期房质量有问题可以退房吗
来源：听讼网整理 2018-12-16 06:55
许多人都知道，关于购买期房是有许多优势。于此一起也存在着很大的坏处。常见状况是呈现一房二卖、面积差错、质量瑕疵等问题。那么，关于买受人来说，一旦涉及到这些问题。应先考虑怎么顺畅退房的问题。具体购买的期房什么状况下能够退呢？听讼网小编立刻为你做具体回答。
一、期房质量有问题能够退房吗
能够退房。开发商应在改变规划、规划导致商品房的结构方法、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象之日起必定时刻内，书面告诉购房者，购房者在接到告诉后可挑选是否退房。若开发商未在规则时限内告诉的，购房者有权要求退房。
（一）商品房生意合同内容异于认购书内容。
商品房生意一般选用先签认购书后签商品房生意合同的方法，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预定。因为合同首要条款现已确认，合同现已建立，对未决事项两边应持续商洽以签定本约。假如开发商供给的格局合同与认购书条款不一致，或许商品房生意合同条款不合理，此刻买方有权拒签，并要求返还定金。
（二）开发商未获得相应的赞同、证件。
《城市房地产管理法》第44条规则对商品房预售限制了严厉的条件，其间获得商品房预售答应证是开发商预售的条件。假如开发商没有获得预售答应证进行预售，所签定的合同则没有法令效力，业主有权要求退房。
（三）开发商单独改变规划。
在签定商品房生意合同后，假如开发商未经买方赞同单独改变朝向、面积、户型等规划、规划，买方有权要求免除合同，并要求开发商付出相应补偿金。
（四）按揭未获赞同。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件司法解释的了解与适用》第二十三条规则，因不行归责于买方的事由导致不能签定商品房担保借款合同并导致商品房生意合同不能持续实行的，买方有权恳求免除合同。
（五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件司法解释的了解与适用》第八条、第九条清晰规则，商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人，或商品房生意合同签定后，出卖人又将该房子出卖给第三人的，或隐秘所售房子现已典当的现实，买受人有权要求免除或吊销合同并要求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿。
（六）面积差错。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件司法解释的了解与适用》第十四条清晰规则，出卖人交付运用的房子套内建筑面积或建筑面积与合同约好面积不符，合同对此有约好的，依约好处理;如无约好，则面积差错比绝对值超越3%，买受人有权恳求免除合同。
（七）质量瑕疵。
假如房子主体结构质量不合格或许房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人有权免除合同，并要求补偿损失。
（八）拆迁补偿安顿房子。
出卖人成心隐秘所售房子为拆迁补偿安顿房子现实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人建议不超越已付购房款一倍的补偿。
（九）拖延交房。
实践中，开发商一般经过在商品房生意合同中约好较低的交房条件(如交房条件不是获得竣工检验存案，而是单项检验合格等)进行躲避。
（十）逾期办证。
商品房生意合同一般会对办证期限作出清晰约好，假如因开发商原因致使超越办证期限未获得房产证，买方有权挑选退房并要求开发商付出补偿金。对此开发商一般经过签定商品房生意合一起设定适当长的办证时刻(如签定本合同之日起500天)进行躲避。
二、期房可退房的景象有哪些
（一）购房合同无效。
按照我国《合同法》规则，合同无效状况下，因合同获得产业的两边当事人应当承当彼此返还责任。购房合同无效的常见景象有：
1、开发商无权处置该房产，如开发商未获得预售答应即与购房人签定房子生意合平等;
2、开发商存在诈骗行为。
（二）套型、面积差错导致退房。
依据《商品房出售管理办法》规则：按套(单元)计价的预售房子，套型与规划图纸不一致时，或许合同约好面积与产权挂号面积发作差错到达必定份额的，在合同中没有特别约好的状况下，购房人能够挑选退房。
（三）改变规划、规划导致退房。
已预售的商品房，
上述对期房质量有问题是否能够退房，进行介绍。开发商应在改变规划等户型问题以及呈现合同约好的其他影响商品房质量。或运用功用景象之日起必定时刻内，书面告诉购房者，购房者在接到告诉后可挑选是否退房，购房者有权要求退房。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。
一、期房质量有问题能够退房吗
能够退房。开发商应在改变规划、规划导致商品房的结构方法、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象之日起必定时刻内，书面告诉购房者，购房者在接到告诉后可挑选是否退房。若开发商未在规则时限内告诉的，购房者有权要求退房。
（一）商品房生意合同内容异于认购书内容。
商品房生意一般选用先签认购书后签商品房生意合同的方法，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预定。因为合同首要条款现已确认，合同现已建立，对未决事项两边应持续商洽以签定本约。假如开发商供给的格局合同与认购书条款不一致，或许商品房生意合同条款不合理，此刻买方有权拒签，并要求返还定金。
（二）开发商未获得相应的赞同、证件。
《城市房地产管理法》第44条规则对商品房预售限制了严厉的条件，其间获得商品房预售答应证是开发商预售的条件。假如开发商没有获得预售答应证进行预售，所签定的合同则没有法令效力，业主有权要求退房。
（三）开发商单独改变规划。
在签定商品房生意合同后，假如开发商未经买方赞同单独改变朝向、面积、户型等规划、规划，买方有权要求免除合同，并要求开发商付出相应补偿金。
（四）按揭未获赞同。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件司法解释的了解与适用》第二十三条规则，因不行归责于买方的事由导致不能签定商品房担保借款合同并导致商品房生意合同不能持续实行的，买方有权恳求免除合同。
（五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件司法解释的了解与适用》第八条、第九条清晰规则，商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人，或商品房生意合同签定后，出卖人又将该房子出卖给第三人的，或隐秘所售房子现已典当的现实，买受人有权要求免除或吊销合同并要求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿。
（六）面积差错。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件司法解释的了解与适用》第十四条清晰规则，出卖人交付运用的房子套内建筑面积或建筑面积与合同约好面积不符，合同对此有约好的，依约好处理;如无约好，则面积差错比绝对值超越3%，买受人有权恳求免除合同。
（七）质量瑕疵。
假如房子主体结构质量不合格或许房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人有权免除合同，并要求补偿损失。
（八）拆迁补偿安顿房子。
出卖人成心隐秘所售房子为拆迁补偿安顿房子现实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人建议不超越已付购房款一倍的补偿。
（九）拖延交房。
实践中，开发商一般经过在商品房生意合同中约好较低的交房条件(如交房条件不是获得竣工检验存案，而是单项检验合格等)进行躲避。
（十）逾期办证。
商品房生意合同一般会对办证期限作出清晰约好，假如因开发商原因致使超越办证期限未获得房产证，买方有权挑选退房并要求开发商付出补偿金。对此开发商一般经过签定商品房生意合一起设定适当长的办证时刻(如签定本合同之日起500天)进行躲避。
二、期房可退房的景象有哪些
（一）购房合同无效。
按照我国《合同法》规则，合同无效状况下，因合同获得产业的两边当事人应当承当彼此返还责任。购房合同无效的常见景象有：
1、开发商无权处置该房产，如开发商未获得预售答应即与购房人签定房子生意合平等;
2、开发商存在诈骗行为。
（二）套型、面积差错导致退房。
依据《商品房出售管理办法》规则：按套(单元)计价的预售房子，套型与规划图纸不一致时，或许合同约好面积与产权挂号面积发作差错到达必定份额的，在合同中没有特别约好的状况下，购房人能够挑选退房。
（三）改变规划、规划导致退房。
已预售的商品房，
上述对期房质量有问题是否能够退房，进行介绍。开发商应在改变规划等户型问题以及呈现合同约好的其他影响商品房质量。或运用功用景象之日起必定时刻内，书面告诉购房者，购房者在接到告诉后可挑选是否退房，购房者有权要求退房。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。