几种无效的房屋买卖合同

一、房地产别离出卖，合同无效
因为房子是修建在土地上的，归于土地的附着物，和土地具有不行别离性，因而，当经过生意两边转让房子一切权时有必要一起转让士地使用权。假如卖方将房产和土地别离卖于不同买方，或许出卖房子时只转让房子一切权而不一起转让土地使用权吗，买方能够提出生意合同无效。
二.产权未挂号过户，合同无效
房子生意合同以生意两边到房子所在地的房管部分挂号过户为标志，不然，房子生意合同不能收效，也就不能发作房子一切权搬运的法令作用。即便房子已实践交给也属无效。故只需买主没有正式处理挂号过户手续，即便卖方已收取了房价款，而且买方已使用房子当事人仍可提出生意合同无效。
三、产权主体有问题.合同无效
出卖房子的主体有必要是该房子的一切权人。非一切权人出卖别人房子的其生意行为无效。房子的产权为数人共有的有必要征得共有人赞同才干出卖。出卖共有房子时须提交共有人赞同的证明书部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有房子的，其生意行为也无效。
四、侵略优先购买权，合同无效
房子一切人出卖共有房子时，在平等条件下，共有人有优先购买权。房子一切人出卖已租出房子时，须提早3个月告诉承租人，在平等条下，承租人有优先购买权。所谓“平等条件”主要是指房价平等，还包含房价交给期限、方法等。房子一切人出卖房子时侵略共有人、承和人优先购买权的，共有人，承租人能够恳求法院宣告该房厘生意无效。
五、单位违反规则购房
合同无效机关、团体.部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需求有必要购买，须经县以上人民政府赞同。单位违反规则，购买私房的该生意联系无效有的单位以个人名义购买私房，产权也挂号在个人名下，但实践上是单位出资，作为单位的固定资产用于出产、运营、工作或用作团体宿舍等，这种情况归于单位变相购买私房，该生意联系无效。凡享用国家或企业事业单位补助，廉价购买或缔造的城市私有房子，需求出卖时，只准卖给原补助单位或房管机类，不然也无效。
六、价格诈骗，显失公正，合同无效
城市私有房子在生意过程中，两边应当本着按质论价的准则，参照房子所在地人民政府规则的私房点评规范必定价格，有必要经房子所在地房管机关赞同后才干成交。生意合同收效后，两边均不得因房子价格的涨跌而无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方法交给等规则就事。但假如出卖人在房子质量问题上有诈骗、隐秘行为或买受人在成交后发现房子存在或多或少的质量问题的，买受人可要求从头议定价格和向法院申述等途径来处理。
七、不合法转让.合同无效
依据((城市房地产管理法))的规则，下列房地产不得转让(包含生意)：
(1)以出让方法获得土地使用权的，不符合转让房地产条件的。
(2)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其方式约束房地产权力的。
(3)依法回收土地使用权的。
(4)共有房地产未经其他共有人书面赞同的。
(5)权属有争议的。
(6)未依法挂号收取权属证书的。
(7)法令.行政法规规则制止转让的其他景象。
在房子买卖中，房子的产权情况至关重要，买房人对此必定要万分留意。签合同前必须要求对方供给产权证，核实卖方是否是产权证载明的产权人。签合同、交房款以及处理过户等相关手续最好是能与一切的产权人直接进行。
别的由干产权证作假、被刊出后未回收现象的存在，使产权证所反映的产权情况会和实在情况有收支。此外，房子已被典当而房主未照实奉告的案例也时有发作，这些都令购房者防不胜防。所以，主张购房者购房时必定要对房子产权情况进行专业查询，保证买卖的安全切莫因小要大。