70年房屋产权是怎样计算的

人终身中有几件大事，买房子可以算一件。好像有了房子后，日子才总算扎下根来。这几天，房子产权到期后的归属问题引起广泛重视，信任有些不明就里的小伙伴暗暗捏了一把汗。今日，听讼网为小伙伴引荐一篇扫盲帖，读完后，你对房子的归属问题自会了然于心，请看——
房子产权只需70年吗?
咱们所说的房子产权，其实是由房子所有权 和土地运用权 两部分组成。
房子所有权的期限为永久 ，只需房子不塌，这房子就一直是产权人的。而土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限。
依据我国《宪法》和《土地管理法》，城市市区的土地归于国家所有，居民仅有土地运用权。
1990年的《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;
商业、旅行、文娱用地40年;
归纳或许其他用地50年。
70年运用年限是怎样核算的?
许多购房者认为这70年便是从自己签合同的那一天开端算，乃至许多人认为这70年是从自己拿到房产证那天开端核算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地运用合同的时分开端算起。
达观地想象，开发商一拿到土地后没有任何空置，当即盘到资金开工建造，估量待得盖成楼房卖到你手里也有两三年时刻，所以，土地运用年限在65年至68年居多。
特别买房要留心的是，你看中的房子是盖在哪块土地上，这不是打趣!如果你花大价钱买了一套二手房，而这套二手房的土地运用权其实还只剩下两三年，那么……
土地运用权到期后怎样办?
《物权法》第149条规则：“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。 非住所建造用地运用权期间届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不清晰的，依照法令、行政法规的规则处理。”但土地运用者依照规则需求付出土地运用权出让金。
《城市房地产管理法》第22条规则：“土地运用权出让合同约好的年限届满，……续期的，应从头签定土地运用权出让合同，依照规则付出土地运用权出让金。 ”《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》与《城市房地产管理法》的规则根本共同。
业界剖析也给出了3种挑选：
续缴出让金，延伸土地运用权期限。由产权人从头处理土地运用权出让手续，签定土地出让合同，交纳土地出让金。当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格。
依据规划需求，国家回收土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿。产权人运用补偿金从头购房。
依据规划需求，国家回收土地和地上建筑物的，并对业主进行安顿。(类似于拆迁!)
依据国家现行的相关规则，土地到期后依照其时的楼面毛地辅导价格，依必定份额缴费。这也是当下最被认同的方法。
但再次请求土地运用需求补缴多少土地出让金，应该以什么样的规范补缴，具有房子产权的业主是否乐意缴，能否缴得起，一旦有房子业主不乐意交纳，土地上的房子该怎样处理?这一系列的问题暂时还没有清晰的方针可以答复。
深圳的世界商业大厦便是国内第一个续约土地运用权的事例。
该项目因为前史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限纷歧的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规则》指出，到期房地产，业主需持续运用该土地的，在不改动用处的情况下，按有偿运用土地的准则，延伸土地运用年期，在剩下年期(国家规则的最长运用年期减去已运用年期)范围内约好年期的，补缴地价数额为布告基准地价的35%，并按约好年期一次性付出。
依照该《规则》，世界商业大厦产权到期的房源，都经过补交土地出让金，完成了续期，也令很多商住项目看到了续期的重要依据。
关于媒体报道温州房子呈现了20年住所用地运用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，温州市国土局称，媒体报道是对信息的误读。 温州市国土局已着手研讨相关计划，近期将报上级研讨决定，妥善化解这类问题。
专家也猜测，国家也会适时地进行方针调整，在商品住所土地运用权会集到期前肯定会出台相对完善和公正的法令、法规。