无商品房预售许可证可以买卖房屋吗

假如要购房的话，是需求开发商有产品房预售答应证的。可是许多开发商没有法令意识，或许觉得费事，或许不会处理产品房预售答应证。有的朋友就会疑问，无产品房预售答应证能够生意房子吗?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
1、什么是产品房预售?
房子预售也称产品房预售，楼花生意，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产交易行为。其实质是房子期货生意，生意的仅仅房子的一张期货合约。它与制品房的生意已成为我国产品房市场中的两种首要的房子出售方式。
2、无产品房预售答应证能够买吗?
我国对产品房预售实施预售答应准则，开发运营企业进行产品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门处理预售挂号，获得《产品房预售答应证》后才可进行预售。未获得《产品房预售答应证》的，不得进行产品房预售。但实际中，由于种种原因，开发商却常常违法操作，在未获得《产品房预售答应证》的情况下，与购房者签定生意合同，预售产品房，严峻危害购房者的合法权益，由此引发了许多胶葛。
房子生意合同是否有用
确认房子生意合同无效
依据《城市房地产管理法》第四十五条规则，产品房预售，应当契合下列条件：
1、已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
2、持有建造工程规划答应证;
3、按供给预售的产品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;
4、向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得产品房预售答应证明。
产品房预售人应当依照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。产品房预售所得金钱，有必要用于有关的工程建造。依据《城市产品房预售管理办法》第九条：开发运营企业进行产品房预售，应当向承购人出示《产品房预售答应证》。售楼广告和说明书有必要载明《产品房预售答应证》的批准文号。未获得《产品房预售答应证》的，不得进行产品房预售。而开发商在没有获得《产品房预售答应证》的条件下，违规与买受人缔结的产品房预售合同的，此生意合同的缔结违反了我国法令的强制性规则，属无效合同。
由此可见，未获得《产品房预售答应证》的，不得进行产品房预售。假如开发商与购房者签定了预售合同，那么，这份房子生意合同是无效的。因而，您在买房前应该检查所购房子的的证件是否完全，假如不完全，千万不要考虑这些问题房，避免日后带来的不必要的胶葛。
要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。