出让方式取得土地使用权外还有什么方式

土地运用权是归于合法运用土地的一种资格证书，获得土地运用权的方法是有几种的，不同的情况下，获得土地运用权的方法是不一样的，出让是比较常见的一种，那么，除了出让的方法，还有哪些呢，跟着听讼网小编一同看看吧。
土地运用权获取方法主要有出让、划拨、转让三种方法。
一、以出让方法获得国有土地运用权
1、内在：土地运用权出让，是指国家将土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。
2、出让方法：投标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地运用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年，商业、旅行、文娱用地四十年，归纳或许其他用地五十年。
二、以划拨方法获得国有土地运用权
1、内在：土地运用权划拨，是指县级以上人民政府依法同意，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用，或许将土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为。即划拨土地运用权不需要运用者出钱购买土地运用权，而是经国家同意其无偿的、无年限约束的运用国有土地。但获得划拨土地运用权的运用者依法应当交纳土地运用税。
2、年限：以划拨方法获得土地运用权的，除法令、行政法规还有规则外，没有运用期限的约束。尽管无偿获得划拨土地运用权没有年限约束，但因土地运用者搬迁、闭幕、吊销、破产或许其他原因此停止运用土地的，国家应当无偿回收划拨土地运用权，并可依法出让。因城市建造发展需要和城市规划的要求，也能够对划拨土地运用权无偿回收，并可依法出让。无偿回收划拨土地运用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家一切，但应依据实际情况给予恰当补偿。
3、以划拨方法获得国有土地运用权的景象：依据《城市房地产管理法》第二十四条的规则，下列建造用地的土地运用权，确属必需的，能够由县级以上人民政府依法同意划拨：
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;
(3)国家重点扶持的动力、交通、水利等项目用地;
(4)法令、行政法规规则的其他用地。以划拨方法获得土地运用权的，经主管部门挂号、核实，由同级人民政府颁布土地运用权证。
4、转让、租借、典当的约束性规则：划拨土地运用权一般不得转让、租借、典当，但契合法定条件的也能够转让、租借、典当：即土地运用者为公司、企业、其他安排和个人，具有土地运用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府同意其出让并补交土地运用权出让金或许以转让、租借、典当所获收益抵交出让金。未经同意私行转让、租借、典当划拨土地运用权的，没收其非法收入，并依据其情节处以相应罚款
三、以转让方法获得国有土地运用权
1、内在：土地运用权转让是指土地运用者将土地运用权再搬运的行为，即土地运用者将土地运用权独自或许伴随地上建筑物、其他附着物搬运给别人的行为。原具有土地运用权的一方称为转让人，承受土地运用权的一方称为受让人。
2、转让方法：包含出售、交流和赠与等。
3、禁止性规则：未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发、运用土地的，土地运用权不得转让。4、年限：土地运用者经过转让方法获得的土地运用权，其运用年限为土地运用权出让合同规则的运用年限减去原土地运用者已运用年限后的剩下年限。
5、“房地同时搬运”：土地运用权转让时，其地上建筑物、其他附着物一切权随之转让。地上建筑物、其他附着物的一切人或许共有人，享有该建筑物、附着物运用范围内的土地运用权。土地运用者转让地上建筑物、其他附着物一切权时，其运用范围内的土地运用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的在外。
6、土地运用权转让价格显着低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地运用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府能够采纳必要的办法。
土地运用权出让，是国家将土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。