二手房指南：没有房产证的二手房能否买卖？

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
2018年5月30日，仲某与康某签定了房子生意协议，康某将自己的一套私房卖给仲某，价款70万元，并担任办好房产证过户手续。仲某向康某交款后，康某将房子钥匙及相关证件交给了仲某。但直至2018年6月康某一向未与仲某处理房子过户手续，原因是康某在购买房子时上一任房主就没有处理产权证，该房是没有产权证的房子。为此，仲某向法院申述，要求康某返还购房款及利息，并补偿丢失8万元。康某辩称，其与仲某签定的房子生意协议违背了房地产管理法规则，生意协议无效，其仅应返还产业。
解析
合同法》第52条(五)规则，违背法令、行政法规强制性规则的合同无效。《城市房地产管理法》第38(六)规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。仲某与康某缔结协议时，房子没有依法挂号并收取权属证书，故两边所定协议无效。
本案中，康某许诺为仲某处理产权挂号手续，却无法完成，违背了诚笃信用原则，合同无效的差错在康某，康某应当承当缔约过失职责，补偿给仲某形成的丢失。丢失数额怎么确认呢?因康某的差错导致合同无效，仲某不能享有所购房子的所有权，现仲某欲获得相同的房子，需付出78元，所以现房子的评价价值与其时两边交易价格差额8万元应为仲某的丢失。仲某要求康某补偿丢失8万元在此差额范围内，法院应予支撑。