未登记的房屋租赁合同有效吗

我上一年11月与李某签定了房子租借合同，将我家的五间店面房租借给张某开门市，租期二年。本年7月，房产管理局的工作人员找到我，称我租借房子没有在房产管理局挂号，因而我与张某签定的房子租借合同没有法令效能。请问，我和张某签定的租借合同有用吗？读者：李杰 李杰： 《城市房地产管理法》第54条规则，房子租借，租借人和承租人应当签定书面租借合同，约好租借期限、租借用处、租借价格、补葺职责等条款，以及两边的其他权力和责任，并向房产管理部门挂号存案。建设部公布的城市房子租借管理办法第13条规则，房子租借实施挂号存案准则。签定、改变、停止租借合同的，当事人应当向房子地点地市、县人民政府房地产管理部门挂号存案。第16条规则，房子租借请求经市、县人民政府房地产管理部门检查合格后，颁布《房子租借证》。 依据上述规则可知，我国实施房子租借挂号存案准则，是否挂号不影响租借合同的收效。租借合同的挂号存案准则，主要是避免国家税费流失和避免当事人不合法租借房子，另一个意图则是由于房子等不动产的买卖(包含租借)，或设定物权应向社会公示，以保护第三人的合法权益。 依据最高法院关于适用合同法若干问题的解说(一)第9条规则，法令、行政法规规则合同应当处理挂号手续，但未规则挂号后收效的，当事人未处理挂号手续不影响合同的效能。因而，你和张某签定的合同是有用的