开发商的办证义务有哪些

开发商在进行房子建筑之前先处理一些证件，这些证件大多是根据建筑房子需求处理的，所以也是极为重要的，不处理这些证件或许修的房子便是违法建筑，那么这些证件包含哪些呢，听讼网小编经过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有帮忙。
一、房产证处理中开发商有什么职责
1、《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外”。《合同法》第一百三十条、第一百三十五条的规则，搬运标的物所有权于买受人也是出卖人应负的职责。根据城市房地产管理法、《城市房地产开发运营管理条例》等法令、行政法规以及房产管理部分的相关规则，我国的不动产品权变化采纳的是交给并挂号的形式。因而，房地产开发商不只要实行交给房子占有、运用权的职责，更重要的是依照合同约好或法定日期实行处理房产过户挂号的职责，出卖人不按约好或法定期限实行办证职责的，应承当相应的违约职责。
2、我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发运营管理条例》及建造部发布的《城市房子权属挂号管理办法》、《商品房出售管理办法》规则，房子所有权证书的处理获得，应由买受人按规则向房地产管理部分请求处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续，房产出卖人应当帮忙买受人处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件和资料。
据此规则，在房子所有权搬运挂号程序中，首要职责人应为房子买受人，而出卖人房产敞开商的职责却仅是供给必要的证明文件，帮忙买受人完结请求处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续。
上述规则和房子所有权挂号的实际中，出卖人房地产开发商的帮忙职责首要为：
首先要完结商品房的初始挂号。依照建造部发布的《城市房子权属挂号管理办法》规则，出卖人应在房子竣工后的三个月内向挂号机关请求房子所有权初始挂号，并提交《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《房子竣工检验报告》、测绘资料以及其他公司营业执照等有关的证明文件，归于期房预售时，还应提交《商品房预售许可证》等资料。出卖人房地产开发商如期交给相关办大证费用，并将上述证明文件备齐提交房地产权属挂号部分，获得挂号部分出具的收件单等证明资料，即能够为出卖人已完结房子的初始挂号职责。
其次需合作房地产测绘部分为商品房从头测绘，以便为购房者处理房子所有权证，供给根据。
再次供给处理土地运用权改变挂号和房子所有权挂号的相关证明资料，为买受人在约好或许法定的期限内，向挂号管理部分请求处理土地运用权改变挂号和房子所有权挂号时，供给相关的证明资料(如房子所有权初始挂号的手续)。
相关办证手续办好后，房产开发商还应实行奉告买受人办证的职责，当然也能够承受买受人办证托付，署理房子所有权改变挂号。
二、开发商逾期办房产证的职责
依照《解说》第18条规则，在合同约好的期限或许法定的期限届满时，因为出卖人的原因，即因出卖人的土地运用手续不合法、未付出全额土地运用权出让金、违规开发建造、没有经过归纳检验、所售房子设定的典当没有刊出等等。
总归便是在合同约好或法定的期限内，不能提交处理房子所有权初始挂号应具有的文件资料，导致买受人未能如期获得房子权属证书的，出卖人应按合同约好承当违约职责。
无约好时，能够按《解说》第十八条规则履行，即依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
可是，因买受人拒不付出过户契税、相关费用等本身原因，或不可抗力要素导致的逾期办证，出卖方不存在逾期办证的违约职责。
开发商有处理房产证的职责，可是在之前开发商应该提早请求一些证件，是建筑房子之后才能够处理房产证，以上便是对你提出的问题的答复，开发商的职责包含：完结商品房挂号，之后请求房产证也是房地产的职责，你能够咨询听讼网的律师。