房屋产权到期后的处理方法

房子产权到期后该怎么办?信任很多人都在心里想过这件工作，下面小编来为您回答这个问题。
假如房子运用权性质是寓居，依照法律规则主动续期，这个就不必烦神了。假如房子运用权性质不是寓居，就要看最初土地转让合同是怎样约好的，有三种或许：1.能够续期，需补交土地运用权出让金;2.不行续期，土地运用权回收，对土地上修建物、构筑物予以补偿;3.不行续期，无偿回收土地运用权。
关于土地运用权出让合同约好的运用年限届满后的回收问题：
70年后，国家有权回收土地移作他用，但有必要对你的房子进行补偿。当然你也能够经过补交土地出让金，持续享有土地运用权。
这个问题是焦点，由于现在国家正在拟定新的《物权法》，其间会有关于运用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在评论，尚无结论。
《城市房地产管理法》第21条第2款规则，土地运用权出让合同约好的运用年限届满，假如土地运用者未请求续期或未按法定期限请求续期，以及依据社会公共利益的需求，国家未同意其续期请求，土地运用权由国家无偿回收。
(1)土地运用权由国家无偿回收国家是国有土地的所有者，国有土地运用权作为相对独立的财产权，它只是以经过出让的办法，在必定年期内由国家让渡于土地运用者。土地运用者在付出必定年期的土地运用权出让金后，取得在该年期内运用土地的权力，即取得了必定年期的土地运用权。当出让年期届满，土地运用者就不在具有该土地运用权。因而，国家回收其土地运用权应当是无偿的，不该附加任何条件。
(2)国家在无偿回收起土地运用权的一起，无偿取得该土地上的修建物、其他附着物所有权。
因而，无论是商业用房的40年运用年限(少量50年)或许民用住宅房运用年限70年，都只是针对该修建相对的土地运用权。40年或许70年后，土地运用权由国家无偿回收，可是不影响房子的所有权，简而言之，房子在所有权不发生变化的情况下，是一向归于所有人名下的。
70年产权到期后土地运用权的处理办法：
1、商品房产权查询土地运用者向土地管理部门提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的，应当予以同意。取得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，你的房产所有权便得以连续。当然，变成危房强制撤除的在外。
2、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子所有权也就天然消失。
3、土地运用者提出续期请求，依据法律规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。
以上是关于房子产权到期后该怎么办的相关常识。