商品房预售需要符合哪些条件

商品房预售。商品房预售是指房地产开发商(即预售人)将期房预先出售给购房人(即预购人)，由预购人依据预售合同付出房款;在期房竣工检验合格后，交给购房人占有运用，并由预售人担任将房子所有权及其占用的出让土地运用权转移至预购人名下的房地产生意方式。
商品房预售专业性强，触及法律关系杂乱。因为合同的缔结早于商品房建成，合同的实行面对许多不知道要素，具有不确认性;预售人具有必定投机性，预购人具有较大风险性。如不加以操控，预购人权益易遭到侵略，引发胶葛。因而，城市房地产管理法对商品房预售规则了较之一般出让土地运用权转让愈加严厉的限制性条件和程序。
商品房预售，应当契合下列条件：已付出悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;持有建造工程规划答应证;按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
商品房预售人应当依照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门挂号存案。商品房预售所得金钱，有必要用于有关的工程建造。