购房新手须知问题有哪些

购买期房应当留意充沛了解开发商的状况，包含营业执照、开发资质、以往成绩、诺言实力等等;充沛了解所购房产的状况，购房前应要求开发商出具五证原件： 即国有土地使用证，建造用地规划许可证，建造工程规划许可证，建造工程开工许可证，商品房预售许可证。
(1)订金问题
购期房一般要交给订金，关于订金的交给法令是有明文规则的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在过后诉之法院，由法院确定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规则：“当事人能够约好一方向对方给付订金作为债款的担保。债款人实行债款后，订金应抵行债款的，无权要求返还订金;承受订金的一方不实行债款的，应当双倍返还订金。订金应当以书面方式约好，当事人在订金合同中应约好交给订金的期限。订金合同从实践交给订金之日起收效，订金的数额由当事人约好，但不得超出合同标的额的。”
由此可见，榜首，订金条款并不具否缔结订金条款;第二，应当在订金条款中注明不实行合同的具体状况;第交给订金前要充沛了解自己实行合同的才能，假如没有才能实行合同，就不要交给订金，由于交给订金合同才会收效;第四，要辨明订金和预付款的差异。预付款也是预先付出，但它的性质与订时事前付出的是预付款，就不能适用订金的罚则。
(2)不行抗力问题
《民法通则》第条明确规则：别人危害的，不承当民事责任。”一旦延期交房，开发商多以“不行抗力”为由推卸责任。为避免这方面的丢失，购房人在签约时，必定要对涉及到不行抗力的有关条款给予高度重视，购房合同演示文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不行抵抗的自然灾害”; 二是“施工中遇到反常困难或严重技术问题不能及时处理”。从实践发作的商品房生意胶葛来看，因“施工中遇到反常困难或严重技术问题不能及时处理”问题发生的胶葛较多。
(3)面积问题
《合同法》第条规则：“依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的责任，不得私行改变或解除合同。依法建立的合同，受法令保护。”因而，要避免面积胶葛，关键是订好合同。期房最大的特征是在预售合同缔结时，房子所有权并未现实存在，有关房子状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸猜测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有差错。而预售商品质又往往是按图纸猜测的建筑面积来核算的。
(4)产权证问题
依据《城市房地产管理法》的规则，下列房地产不得转让(包含生意)：以出让方法获得土地使用权的，不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁决，决议查封其他方式约束房地产权力的;依法回收土地使用权的;有房地产，未得到其他有人书面赞同的;权有争议的;未依法挂号收取权书的;法令、行政法规规则制止转让的其他景象。在期房胶葛中，很多是关于房子产权证的发放期限的，开发商解说产权证的发放进展为何再三拖延时，一个常用托言是有关部门不给办。其实，依据《城市房子权理方法》规则，挂号机关是指房地产行政主管机关，挂号机关在对请求人的请求进行检查后，凡权清楚、产权来历资料齐全的，挂号机关应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁布房子产权证。也就是说，形成房子产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比方开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些状况，购房人就要进步警觉，一方面了解能否处理，一方面考虑是否要抛弃购买该房产的方案。