收房大攻略之－交接篇

金秋将至，许多楼盘交房在即。许多人花了大笔的资金，乃至是一生的积储买的房子，跟着开发商的一纸交房告诉，眼看新家行将诞生，心里天然快乐。可是，许多业主在收房入住后却怎样也乐不起来，房子乃至成了一件烦心事。据了解，近年来关于房子的投诉和胶葛，有适当部分是在收房环节发作的。那么，作为一名一般的顾客，你是否知道开发商的交房规范是什么？收房时应该怎样做？发现质量问题怎样办？什么情况下能够退房？收房后哪些不合理费用不必交？……对此，记者邀请了相关政府部门、专业人士和律师予以全方位的收房进程透视，期望对读者有所协助。
    交房资历
    需单体检验存案
    许多购房者常常有这样的困惑：开发商都开端交房了，可是小区的路途还在施工，美化还没做好，公建设备还未启用，有的乃至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商终究开发建设到什么程度才有资历交房？
    记者通过福州几家在售楼盘的开发商了解到，现在，福州大多数楼盘只需通过单体检验合格即可交房，也就是说，开发商交房的资历条件只要一个：单体检验合格。
    福州交房的“门槛”是不是如开发商所言如此之低？记者从省建设厅有关部门了解到，关于开发商的交房条件，我国至今还没有哪一部法律法规对此做出十分详细的规则，各地的做法和规范也不尽相同，最近福建省正着手酝酿出台这方面的相关规则予以规范。
    已然交房条件详细规则未出台，是不是就意味着开发商能够随意交房？福建元一律师事务所刘国田主任律师以为，虽然福州现在还没有详细的交房规范，可是，从相关的法律法规看，修建单体通过竣工检验且经有关部门存案，是开发商交房的资历底线。我国的《合同法》、《修建法》、《城市房地产管理法》都规则了修建工程竣工经检验合格后，方可交给运用；未经检验或许检验不合格的，不得交给运用。而我国现在规则的房子通过检验和检验合格的标志是获得《修建工程竣工存案表》。因而，不论买房人和建设单位在买房合同中是否约好将建设单位获得《修建工程竣工存案表》作为交房条件，建设单位交房时都应供给。不然，购房者有权拒绝收房，由此发生的延期交房责任由开发商承当。一起，依据《消防法》的规则，单体有必要通过消防检验，才干交给运用。别的，依据建设部《商品住所实施住所质量保证书和住所运用阐明书准则的规则》第三条：“房地产开发企业在向用户交给出售的新建商品住所时，有必要供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。”因而，供给“两书”也是开发商交房的必备条件。
    刘国田提示，关于详细的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约好，如将公共配套设备检验合格（包含水、电、煤气、宽带、有线、安防、美化、路途、电梯等）作为交给运用的条件，一起在合同中约好开发商未到达交给运用条件时的违约责任。
    交代程序
    先验房后办手续
    据记者了解，福州现在开发商和业主的入住交代程序大致相同，一般分以下几个过程：
    预检整改。在还没有与业主交代前，开发商一般会派遣工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对行将交给业主运用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。通过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司组织业主验房。
    寄发告诉。开发公司售楼部一般依据合同中约好的交房日期，提早半个月或一个月寄发《入住告诉书》或《入伙告诉书》等交房告诉，有的一起还打电话告诉业主。此刻，业主最好要按约前往。由于合同中一般约好，假如业主未能在约好期限内前去验房，视同赞同交代。假如无故不交代，有的开发商还将从合同约好的交代日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面告诉发展商，并阐明原因。