设定房地产抵押权为何要进行登记

究竟设定房地产典当权 为何要进行挂号
房地产典当是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实施担保的行为。
实施房地产典当挂号准则，是我国法令的规则。《城市房地产管理法》规则：“房地产典当时，应当向县级以上当地人民政府规则的部分处理典当挂号。”“房地产典当合同自签定之日起30日内，典当当事人应当到房地产所在地的房地产管理部分处理房地产典当挂号。”《担保法》规则：“当事人以房地产作典当物的，应当处理典当物挂号，典当合同自挂号之日起收效。”
法令作这样的规则，是为了维护当事人的合法权益。从民法的原理来看，典当权建立今后，一般的债务有了物权的效能，因为物权优于债务，通过典当权的建立，使这一债务有了优先受偿的效能。假定某甲欠多家银行的借款，其间一家银行是以房地产作典当的，并已向房地产管理部分处理典当挂号，假如甲无力归还借款时，具有典当权的银行能够从拍卖典当房地产所得价款中优先受偿，而其他银行只能就其余额来分配，无法确保债的清偿。
因为房地产典当后并不搬运占有，关于典当权人来说，处理典当挂号，还有一个重要的保证效果，即能及时地了解被典当房地产的真实状况，防止上当受骗。若典当人供给假造的房子所有权证，或已被依法查封的房地产作担保，典当权人如不到房地产管理部分处理典当挂号，对这些状况是难以发现的，到时担保的效果也难以发挥。
关于典当人来说，处理典当挂号，关于典当房地产的部位、建筑面积、期限都是通过房地产管理部分承认，可防止日后可能发生的争议。这对典当人的利益同样是一种保证。