楼房房产证年限一般是从什么时候开始算

买高楼之后业主会得到房产证，房产证是房子产权的证明，可是你知道吗?拿到了房产证之后它也是有详细的运用年限。很多人关于房产证运用年限并非那么清楚，那么，高高楼产证年限一般是从什么时分开端算?听讼网小编给出下面定见。
一般高高楼产证年限是从什么时分开端算
商品房的运用年限是从开发商交纳土地出让金那天开端核算。便是说，等房子到了业主手里，产权至少现已过了一两年了。
如果是卖房，依照房产证或契税票孰先的准则，核算有无营业税。依据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。
房子的产权年限是从办房产证的时分算吗
不是，产权年限是从国有土地处理出让的那天开端核算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开端算的，不是从购房者拿到房产证核算。
70年是指房子所占用的国有土地运用权的年限，而不是房子产权的年限，房子所有权只需不发生改变、转让和消除的情况下，是长时刻的，不受年限限止的。其次国
有土地运用70 年的起算时刻既不按房产证处理的时分，也不是房子盖好的时刻算，而是从国有土地处理出让的那天开端核算的。
房产证与土地运用证的年限是多久
1、土地运用年限最高70年　据市疆土部分有关人士介绍，土地运用年限是从开发商获得该地块的土地运用证之日开端核算，即国家初次出让该地块的时刻。
依据1990年5月19日开端实行的《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
住所用地(也便是人们常说的商品房用地)：全国一致履行的土地运用年限为70年;
工业用地(也便是人们常说的工厂、工业区)：全国一致履行的土地运用年限为50年;
教育、科技、文明、卫生、体育等公益事业性用地：全国一致履行的土地运用年限为50年;
商业、旅行、文娱用地：全国一致履行的土地运用年限为40年;
归纳或许其他用地：全国一致履行的土地运用年限为50年。
2、土地运用年限期满可主动续期。
依据2007年10月1日起实施的《物权法》中的清晰规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，依据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规则，处理土地运用权续期的，应当从头签定土地运用权转让合同，并依照规则付出土地运用权出让金。也便是说，依据以往的规则，处理土地运用权续期是需求交纳必定费用的。而《物权法》出台后，尽管规则了能够主动续期，但实际上并没有对续期的土地运用费付出规范和方法做出清晰规则。
特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求定见稿)》开端在必定范围内征求定见，比较于“草案”，“征求定见稿”以“依照国家有关规则主动续期”替换了“无偿主动续期”。
可是，当购房者的土地运用年限到期之后，需求怎样进行权力延期，是否需求交纳土地出让费用，交纳多少出让费用，都还没有一个清晰的说法。而有关业内人士以为，恰当续费是最有或许的。
3、房产证年限是从国有土地处理出让的那天开端核算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开端算的，不是从购房者拿到房产证核算。70年是指房子所占用的国有土地运用权的年限，而不是房子产权的年限，房子所有权只需不发生改变、转让和消除的情况下，是长时刻的，不受年限限止的。其次国有土地运用70 年的起算时刻既不按房产证处理的时分，也不是房子盖好的时刻算，而是从国有土地处理出让的那天开端核算的。
一般高高楼产证年限是从什么时分开端算?详细高高楼产证的运用年限核算要结合房子实际情况来定，如在核算上有问题主张你找专业人士协助你算一算。关于高高楼产证年限的内容并非那么清楚时，能够来听讼网找律师进行咨询。