二手房买卖合同怎么写才有效
来源：听讼网整理 2019-03-07 02:14
二手房相较于新房有着很大的优势，当然最主要的仍是价格方面的优势了。但是在价格优惠的一起不少二手房生意还会呈现各式各样的问题，这时候就需求有一份规范的合同来束缚生意两边的行为了。那么，二手房生意合同怎样写才有用?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
二手房生意合同怎样写才有用
就以规范二手房生意合同范本为例。
卖方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
买方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法令、法规的规则，在相等、自愿、公正、洽谈一致的基础上，就房子生意事宜达到如下协议：
第一条 房子基本状况
(一)卖方所售房子(以下简称该房子)位于为：____________【区(县)】 __________________________【小区(大街)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房子地点楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
随该房子一起转让的房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等具体状况见附件一。
第二条 房子权属状况
(一)该房子一切权证证号为：________________________.
(二)土地运用状况
该房子占用的国有土地运用权以________(出让或划拨?)方法取得。土地运用权证号为：________________________，土地运用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当处理土地运用权出让手续并交纳土地运用权出让金。
(三)该房子性质为商品房。
(四)该房子的典当状况为未设定典当。
(五)该房子的租借状况为卖方未将该房子出租。
第三条 成交价格和付款方法
(一)经生意两边洽谈一致，该房子成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)
上述房子价格包含了该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品和其他与该房子相关的一切权力。
第四条 违约职责
一、逾期交房职责
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约好的期限和条件将该房子交给买方的，依照如下规则处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约好的交给期限届满之次日起至实践交给之日止，卖方应按日核算向买方付出已交给房价款万分之五的违约金，并于该房子实践交给之日起3日内向买方付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房告诉之日起3日内交还悉数已付款，并依照买方悉数已付款的5%向买方付出违约金。
二、逾期付款职责
买方未依照第四条约好的时刻付款的，依照以下规则处理：
1、逾期在30日之内，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买方按日核算向卖方付出逾期应付款万分之五的违约金，并于实践付出应付款之日起3日内向卖方付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越30日后，卖方有权免除合同。卖方免除合同的，买方应当自免除合同告诉送达之日起3日内依照逾期应付款的5%向卖方付出违约金，并由卖方交还买方悉数已付款。
第五条 争议处理方法
本合同项下发作的争议，由两边洽谈处理;洽谈不成的， 依法向房子地点地人民法院申述;
第六条 本合同自两边签字(盖章)之日起收效。两边能够依据具体状况对本合同中未约好、约好不明或不适用的内容签定书面弥补协议进行改变或弥补。对本合同的免除， 应当选用书面形式。本合同附件及弥补协议与本合同具有平等法令效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有平等法令效力。
卖方：
买方：
中介方：
合同签定日期：____年____月____日
经过上文的具体介绍，小编提示我们二手房生意并不是一件简略的工作，它需求留意许多细微的当地，并且在二手房生意中有一件工作是千万不能够做的。如果您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
二手房生意合同怎样写才有用
就以规范二手房生意合同范本为例。
卖方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
买方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法令、法规的规则，在相等、自愿、公正、洽谈一致的基础上，就房子生意事宜达到如下协议：
第一条 房子基本状况
(一)卖方所售房子(以下简称该房子)位于为：____________【区(县)】 __________________________【小区(大街)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房子地点楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
随该房子一起转让的房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等具体状况见附件一。
第二条 房子权属状况
(一)该房子一切权证证号为：________________________.
(二)土地运用状况
该房子占用的国有土地运用权以________(出让或划拨?)方法取得。土地运用权证号为：________________________，土地运用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当处理土地运用权出让手续并交纳土地运用权出让金。
(三)该房子性质为商品房。
(四)该房子的典当状况为未设定典当。
(五)该房子的租借状况为卖方未将该房子出租。
第三条 成交价格和付款方法
(一)经生意两边洽谈一致，该房子成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)
上述房子价格包含了该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品和其他与该房子相关的一切权力。
第四条 违约职责
一、逾期交房职责
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约好的期限和条件将该房子交给买方的，依照如下规则处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约好的交给期限届满之次日起至实践交给之日止，卖方应按日核算向买方付出已交给房价款万分之五的违约金，并于该房子实践交给之日起3日内向买方付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房告诉之日起3日内交还悉数已付款，并依照买方悉数已付款的5%向买方付出违约金。
二、逾期付款职责
买方未依照第四条约好的时刻付款的，依照以下规则处理：
1、逾期在30日之内，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买方按日核算向卖方付出逾期应付款万分之五的违约金，并于实践付出应付款之日起3日内向卖方付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越30日后，卖方有权免除合同。卖方免除合同的，买方应当自免除合同告诉送达之日起3日内依照逾期应付款的5%向卖方付出违约金，并由卖方交还买方悉数已付款。
第五条 争议处理方法
本合同项下发作的争议，由两边洽谈处理;洽谈不成的， 依法向房子地点地人民法院申述;
第六条 本合同自两边签字(盖章)之日起收效。两边能够依据具体状况对本合同中未约好、约好不明或不适用的内容签定书面弥补协议进行改变或弥补。对本合同的免除， 应当选用书面形式。本合同附件及弥补协议与本合同具有平等法令效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有平等法令效力。
卖方：
买方：
中介方：
合同签定日期：____年____月____日
经过上文的具体介绍，小编提示我们二手房生意并不是一件简略的工作，它需求留意许多细微的当地，并且在二手房生意中有一件工作是千万不能够做的。如果您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。