如何签订商品预售合同书呢
来源：听讼网整理 2018-08-20 09:50
商品房预售合同书
出卖人：______________________________________
通讯地址：____________________________________
邮政编码：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
企业资质证书号：______________________________
法定代表人：________ 联系电话：_______________
托付署理人：________ 联系电话：_______________
托付出售署理组织：____________________________
通讯地址：____________________________________
邮政编码：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
买受人：______________________________________
【法定代表人】【负责人】：______ 国籍：_______
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：___
出生日期：____年__月__日，性别：______________
通讯地址：____________________________________
邮政编码：__________ 联系电话：_______________
【法定署理人】【托付署理人】 ：___ 国籍：_____
【身份证】【护照】【 】：_____________________
出生日期：____年__月__日，性别：______________
通讯地址：____________________________________
邮政编码：___________联系电话：_______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《【 】市城市房地产转让管理办法》及其他有关法令、法规的规则，出卖人和买受人在相等、自愿、公正、协商一致的基础上就商品房现房生意事宜达到如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法获得位于(国有土地运用证的位于)于_____________地块的国有土地运用权。该地块【国有土地运用证号】为：_______________，土地运用权面积为：________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)地点土地用处为：__________，土地运用年限自____年___月___日至____年___月___日止。
出卖人经赞同，在上述地块上建造的商品房【地名核准称号】【暂定名】为：_________，建造工程规划许可证号为：__________，修建工程施工许可证号为：_________，建造工程施工合同约好的开工日期为：______，建造工程施工合同约好的竣工日期为：______________。
第二条 预售根据
该商品房已由_________赞同预售，预售许可证号为：______________。
第三条 基本状况
经公安行政管理部分核准，该商品房地址为：___________________。该商品房为第一条规则项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。
该商品房地点楼栋的主体修建结构为：________，修建层数为：___层，其间地上______层，地下_______层。
该商品房的用处为【住所】【经济适用住所】【公寓】【别墅】【工作】【商业】【 】：_______;【层高】【净高】为：___米，【坡房顶净高】最低为：____米，最高为：____米。该商品房朝向为：_____;有___个阳台，其间___个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。
出卖人托付猜测该商品房面积的房产测绘组织是_____，其猜测修建面积共_____平方米，其间，套内修建面积____平方米，共用部位与共用房子分摊修建面积____平方米。有关共用部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二。
签定本合同时该商品房地点楼栋的建造工程进度状况为_____。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地上之间的垂直距离，净高是指楼面或地上至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 典当状况
与该商品房有关的典当状况为：__________________。
1、该商品房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定典当;
2、该商品房所分摊的土地运用权现已设定典当，典当权人为：__________，典当挂号部分为：_____________，典当挂号日期为：____。
3、该商品房在建工程现已设定典当，典当权人为：_______，典当挂号部分为：_____，典当挂号日期为：_____。
第五条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好依照下列第__种方法核算该商品房价款。
1、依照套内修建面积核算，该商品房单价每平方米___(币)___元，总价款___(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。
2、依照修建面积核算，该商品房单价为每平方米____(币)____元，总价款___(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。
3、依照套(单元)核算，该商品房总价款为___(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。
4、依照_______核算，该商品房总价款为____(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。
本条所称修建面积，是指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性修建。
所称套内修建面积，是指成套商品房(单元房)的套内运用面积、套内墙体面积和阳台修建面积之和。
第六条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按以下方法进行处理：
(一)差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按银行同期存款利率付出利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因规划改变形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
第七条 付款方法及期限
买受人采纳下列第___种方法付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、告贷方法付款。买受人能够首期付出购房总价款的___%，其他价款能够向__________银行或住所公积金管理组织告贷付出。
4、其他方法。
第八条 规划改变的约好
出卖人应当依照规划行政主管部分核发的建造工程规划许可证规则的条件建造商品房，不得私行改变。
出卖人确需改变建造工程规划许可证规则条件的，应当书面征得受影响的买受人赞同，并获得规划行政主管部分的赞同。因规划改变给买受人的权益形成丢失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第九条 规划改变的约好
(一)经规划行政主管部分托付的规划检查单位赞同，修建工程施工图规划文件的下列规划改变影响到买受人所购商品房质量或运用功用的，出卖人应当在规划检查单位赞同改变之日起10日内，书面告诉买受人。
1、该商品房结构方法、户型、空间尺度、朝向;
2、供热、采暖方法;
出卖人未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房。
(二)买受人应当在告诉送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受改变。
(三)买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起___日内交还买受人已付房款，并依照银行同期存款利率交给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签定补充协议。
第十条 逾期付款职责
买受人未依照约好的时刻付款的，依照下列第__种方法处理。
1、依照逾期时刻，别离处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在___日之内，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之__的违约金，并于实践付出应付款之日起___日内向出卖人付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越___日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同告诉送达之日起___日内依照累计的逾期应付款的___%向出卖人付出违约金，并由出卖人交还买受人悉数已付款。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同后，合同持续实行，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之__(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实践付出应付款之日起___日内向出卖人付出违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条约好的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，依照相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
2、____________________________________________________。
第十一条 交给期限和条件
(一)出卖人应当在___年___月__日前向买受人交给该商品房。
(二)该商品房交给时应当契合下列条件;该商品房为住所的，出卖人还应当供给《住所质量保证书》和《住所使
出卖人：______________________________________
通讯地址：____________________________________
邮政编码：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
企业资质证书号：______________________________
法定代表人：________ 联系电话：_______________
托付署理人：________ 联系电话：_______________
托付出售署理组织：____________________________
通讯地址：____________________________________
邮政编码：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
买受人：______________________________________
【法定代表人】【负责人】：______ 国籍：_______
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：___
出生日期：____年__月__日，性别：______________
通讯地址：____________________________________
邮政编码：__________ 联系电话：_______________
【法定署理人】【托付署理人】 ：___ 国籍：_____
【身份证】【护照】【 】：_____________________
出生日期：____年__月__日，性别：______________
通讯地址：____________________________________
邮政编码：___________联系电话：_______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《【 】市城市房地产转让管理办法》及其他有关法令、法规的规则，出卖人和买受人在相等、自愿、公正、协商一致的基础上就商品房现房生意事宜达到如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法获得位于(国有土地运用证的位于)于_____________地块的国有土地运用权。该地块【国有土地运用证号】为：_______________，土地运用权面积为：________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)地点土地用处为：__________，土地运用年限自____年___月___日至____年___月___日止。
出卖人经赞同，在上述地块上建造的商品房【地名核准称号】【暂定名】为：_________，建造工程规划许可证号为：__________，修建工程施工许可证号为：_________，建造工程施工合同约好的开工日期为：______，建造工程施工合同约好的竣工日期为：______________。
第二条 预售根据
该商品房已由_________赞同预售，预售许可证号为：______________。
第三条 基本状况
经公安行政管理部分核准，该商品房地址为：___________________。该商品房为第一条规则项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。
该商品房地点楼栋的主体修建结构为：________，修建层数为：___层，其间地上______层，地下_______层。
该商品房的用处为【住所】【经济适用住所】【公寓】【别墅】【工作】【商业】【 】：_______;【层高】【净高】为：___米，【坡房顶净高】最低为：____米，最高为：____米。该商品房朝向为：_____;有___个阳台，其间___个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。
出卖人托付猜测该商品房面积的房产测绘组织是_____，其猜测修建面积共_____平方米，其间，套内修建面积____平方米，共用部位与共用房子分摊修建面积____平方米。有关共用部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二。
签定本合同时该商品房地点楼栋的建造工程进度状况为_____。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地上之间的垂直距离，净高是指楼面或地上至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 典当状况
与该商品房有关的典当状况为：__________________。
1、该商品房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定典当;
2、该商品房所分摊的土地运用权现已设定典当，典当权人为：__________，典当挂号部分为：_____________，典当挂号日期为：____。
3、该商品房在建工程现已设定典当，典当权人为：_______，典当挂号部分为：_____，典当挂号日期为：_____。
第五条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好依照下列第__种方法核算该商品房价款。
1、依照套内修建面积核算，该商品房单价每平方米___(币)___元，总价款___(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。
2、依照修建面积核算，该商品房单价为每平方米____(币)____元，总价款___(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。
3、依照套(单元)核算，该商品房总价款为___(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。
4、依照_______核算，该商品房总价款为____(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。
本条所称修建面积，是指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性修建。
所称套内修建面积，是指成套商品房(单元房)的套内运用面积、套内墙体面积和阳台修建面积之和。
第六条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按以下方法进行处理：
(一)差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按银行同期存款利率付出利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因规划改变形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
第七条 付款方法及期限
买受人采纳下列第___种方法付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、告贷方法付款。买受人能够首期付出购房总价款的___%，其他价款能够向__________银行或住所公积金管理组织告贷付出。
4、其他方法。
第八条 规划改变的约好
出卖人应当依照规划行政主管部分核发的建造工程规划许可证规则的条件建造商品房，不得私行改变。
出卖人确需改变建造工程规划许可证规则条件的，应当书面征得受影响的买受人赞同，并获得规划行政主管部分的赞同。因规划改变给买受人的权益形成丢失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第九条 规划改变的约好
(一)经规划行政主管部分托付的规划检查单位赞同，修建工程施工图规划文件的下列规划改变影响到买受人所购商品房质量或运用功用的，出卖人应当在规划检查单位赞同改变之日起10日内，书面告诉买受人。
1、该商品房结构方法、户型、空间尺度、朝向;
2、供热、采暖方法;
出卖人未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房。
(二)买受人应当在告诉送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受改变。
(三)买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起___日内交还买受人已付房款，并依照银行同期存款利率交给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签定补充协议。
第十条 逾期付款职责
买受人未依照约好的时刻付款的，依照下列第__种方法处理。
1、依照逾期时刻，别离处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在___日之内，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之__的违约金，并于实践付出应付款之日起___日内向出卖人付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越___日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同告诉送达之日起___日内依照累计的逾期应付款的___%向出卖人付出违约金，并由出卖人交还买受人悉数已付款。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同后，合同持续实行，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之__(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实践付出应付款之日起___日内向出卖人付出违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条约好的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，依照相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
2、____________________________________________________。
第十一条 交给期限和条件
(一)出卖人应当在___年___月__日前向买受人交给该商品房。
(二)该商品房交给时应当契合下列条件;该商品房为住所的，出卖人还应当供给《住所质量保证书》和《住所使