预售商品房转让有何要求

咱们知道，跟着经济的不断发展，房地产方面的规划不断扩大，咱们知道在房地产交易商场中，触及商品房预售的现象层出不穷。商品房预售也是商场经济发展的必定要求。那么问题来了关于预售商品房的转让问题有很多人不明白，对此下面听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
预售商品房转让有何要求
根据我国《城市房地产管理法》第45条规则，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规则。尽管本法没有明确规则可否转让，但从立法原意不难看出，答案是必定的，也就是说可以转让，仅仅怎么转让授权给国务院，由国务院详细拟定转让方法。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，予以了必定。预售合同转让的条件如下：
(1)依照法令、法规等规则，答应预售的商品房转让的可以转让;不答应转让的不得转让。
(2)转让人有必要持有经过挂号存案的商品房预售合同和转让合同才干成为转让人，未挂号存案的预售商品房不得转让。
(3)预售商品房转让的标的物有必要是没有竣工的、正在建设中的预售商品房，假如转让的标的物现已竣工检验，预购方现已实践获得预售商品房产权后，将商品房再转让给别人，不是预售商品房转让，应按商品房生意联系处理，一起预售商品房转让行为有必要是行为人实在意思表明，不然转让行为无效。
(4)商品房的预售合同有必要合法有用，才答应预售商品房转让，不然预售商品房转让无效。
(5)预售的商品房转让需求签定转让合同，不用从头签定新预售合同。
(6)商品房预购人假如现已履行了法定责任，单纯权力转让、可以不经过商品房预售方的赞同，只需告诉预售方即可，如预购方现已依照合同支付了悉数房价款后转让预购合同的行为。
经过上面的文章的解说，咱们知道预售商品房转让条件有哪些，对司法实践中引发的胶葛假如需求走诉讼程序，主张最好事前咨询房产方面的专家律师，更好地处理自己所面对的问题。最终期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。