农村国有土地赠与的法律规定
来源:听讼网整理 2019-03-31 21:18土地是非常重要的一种资源,公民取得土地使用权后就能够对土地进行开发,取得土地的收益,公民也能够将土地的使用权转让给其别人,转让方法中包含赠与,那么乡村国有土地赠与的法令规则是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、乡村国有土地赠与的法令规则
根据《中华人民共和国乡镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包含出售、交流和赠与。未按土地使用权出让合同规则的期限和条件出资开发、使用土地的,土地使用权不得转让。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让,是指房地产权力人通过生意、赠与或许其他合法方法将其房地产搬运给别人的行为。
二、出让土地赠与别人要办什么手续
1、土地权力证书原件及复印件。
2、经地税部分加具审阅定见的《个人无偿赠与不动产挂号表》。
3、提交赠与方的赠与公证书原件和受赠方的受赠公证书原件;或提交赠与两边一起处理的赠与合同公证书原件(1份)。
4、1:1万方位示意图(1份)、实测用地宗地图(2份)。
5、土地评价书(住所用地在交易所窗口或镇区国土资源分局进行免费电脑化评价)。
6、申请人身份证明。
(1)属个人的,供给身份证明原件及复印件;
(2)属企业的,供给工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件、工商企业查询材料、公司章程;
(3)属国家机关、事业单位或社团安排的,供给安排代码证或政府赞同建立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件;
(4)受赠人为未成年人的,供给监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或联系证明;
(5)个人授权别人署理的,须供给经公证或认证的授权托付书原件、托付署理人个人身份证明原件及复印件;
(6)非个人授权别人署理的,须供给法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权托付书原件、托付署理人身份证明原件及复印件;
(7)境外个人、企业或安排(包含港澳台地区)提交的身份证明按规则均须通过公证或认证,并供给中文译著。
7、《XX市房地产(土地)搬运挂号申请表》(1份)。
8、退件确认书(1份,收件窗口免费供给)。
9、赠与方为非法人企业、安排的,须提交其主管部分赞同转让的赞同文件。
10、土地新旧地址不同的,须由房地产所在地的户政部分出具《地址改变证明》。
11、法令、法规、规章及规范性文件规则的其他材料。
三、国有土地使用权出让的方法
1、拍卖出让
这是指政府土地管理部分作为国有土地所有者的代表或其托付的拍卖人,在指定的时刻和地址,安排契合条件的有意受让的国有土地使用权人参与,就拟出让地块揭露叫价竞投,通过出让方叫价和受让方应价的屡次竞投,按"价高者得"的准则,确认土地使用者的出让方法。这种揭露挑选用地者的出让方法,能够进步出让的透明度,有利于出资者的公平竞争,适用于出资环境好、盈余大的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地。
2、这是指政府土地管理部分作为土地所有者的代表,向多方土地使用者宣布投标约请,在规则的期限内,由契合条件的单位以书面形式投标,竞标该宗土地的使用权,投标小组通过对标书的评判,择优确认土地使用者的土地出让方法。投标一般分为揭露投标和约请投标两种方法。投标出让方法有限地引进了竞争机制,竞投各方的相互不知道内幕的情况下,为了取得土地使用权。
3、协议出让
这是指政府土地管理部分作为土地所有者的代表,与选定的受让方商量用地条件及价款,达到协议并签定土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的方法。其根本进程是土地使用者向土地使用权出让方讨取地块的有关材料和文件,在规则的时刻内提交包含土地开发建造计划、出让金额数及付款方法等内容的文件,出让方收到上述有关文件后,通过进一步洽谈,达到土地出让协议。这种出让方法一般适用于高科技项目用地、普通住所用地、文明、教育、卫生、体育、科研和市政公用设施等非盈余性的用地及政府赞同的其他用地。
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