土地使用权到期该怎么办

疆土部最新的复函是，能够选用“两纷歧正常”的过渡性方法处理，即不需要提出续期请求，不收取费用，正常处理买卖和登记手续，触及“土地运用期限”，仍填写该住宅建造用地运用权的原开始日期和到期日期。
疆土部最近给温州当地20年住宅土地运用权到期问题的回复，可能会削减一些人对房子70年土地产权的忧虑。本年早些时候，媒体报道了温州一批20年住宅土地运用权到期问题，引发广泛注重。其时地方政府要征一笔很大的税，后来该问题交给疆土部去处理。疆土部最新的复函是，能够选用“两纷歧正常”的过渡性方法处理，即不需要提出续期请求，不收取费用，正常处理买卖和登记手续，触及“土地运用期限”，仍填写该住宅建造用地运用权的原开始日期和到期日期。新华社对此称誉为温州一小步我国一大步。必定程度上的确能够这么讲。
现在的问题还存在法令上的妨碍。《物权法》在这一问题上的规则是“主动续期”，但《城市房地产管理法》却规则，“经同意予以续期的，应当从头签订合同，并交给土地运用权出让金。土地运用者未请求续期或许虽请求续期但依照前款规则未获同意的，土地运用权由国家无偿回收。”依据该法拟定的《乡镇国有运用权出让和转让暂行条例》则清晰提出，70年的土地运用权期满后，土地收归国有，假如再次请求土地运用权，要依据其时的地价水平，补交土地出让金。各地方政府选用的都是后者，如北京在《国有建造用地供给方法(试行)》中规则，土地有偿运用期限届满，土地运用者需持续运用土地的，应当至迟于有偿运用期满前一年向土地行政主管部门提出请求，未请求或许请求未获同意的，期满后的土地运用权由政府无偿回收。法令上的这种妨碍有必要处理。
尽管《物权法》对“主动续期”的规则没有清晰说免费，但依据当年参加该法拟定的专家的说法，所谓“主动续期”便是主动免费续期的意思。退一步说，即便没有这个意思，但在它发生了解歧义时，应该依照有利于权力(民众)而非权力(政府)的视点去履行，这契合法令优先维护权力的立法准则。假如这样来了解，鉴于《物权法》的法令效力要大于《城市房地产管理法》，更大于《乡镇国有运用权出让和转让暂行条例》，所以在这个全民注重的70年大限问题上，应赶快修法，并做出主动免费续期的法令组织。