商品房买卖合同说明及范本是怎样的
来源：听讼网整理 2019-02-19 14:43
关于产品房子生意，最主要的应该便是起草一份规范的生意合同了，那么怎么书写一份规范的产品房生意合同呢?其间关于他的阐明又有哪些内容呢。一同和小编来看看吧。
产品房生意合同阐明
1.本合同文本为演示文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词了解不共同的，可向当地房地产行政管理部门咨询。
2.当事人在签定合一起应仔细核对，以保证各份合同内容共同。主张在律师辅导下签定本合同。
3.本合同所称产品房是指由房地产开发企业开发建造并出售的房子。
4.本合同文本中涉及到的挑选、填写内容以手写项为优先。合同签定收效后，未被修正的文本印刷文字视为两边同意内容。
5.对合同文本【】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或添加的内容，两边应当洽谈承认。在【】中挑选内容，以划√方法选定，未挑选的打×;关于实际状况未发作或生意两边不作约守时，应在空格部位打×，以示删去。
6.出卖人为了重复运用而预先拟定，并在缔结合一起未与买受人洽谈的条款，应当契合《中华人民共和国合同法》有关格局条款的规则。
7.未经福建省建造厅和福建省工商行政管理局同意，任何单位和个人不得私行印制、出售本合同文本。
8.本合同条款由福建省建造厅和福建省工商行政管理局担任解说。
产品房生意合同
(合同编号：_______________)
合同两边当事人：______________________________________________________
出卖人：______________________________________________________________
注册地址：____________________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________________
企业资质证书号：______________________________________________________
法定代表人：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
托付署理人：________________________________联系地址：________________
身份证号码：__________________________________________________________
邮政编码：__________________________________联系电话：________________
托付署理组织：________________________________________________________
注册地址：____________________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________________
署理组织经当地房地产行政主管部门存案号：______________________________
法定代表人：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
买受人：______________________________________________________________
【自己】【法定代表人】名字：__________________________________________
国籍：________________________________________________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码：________________
联系地址：____________________________________________________________
邮政编码：_________________联系电话：_________________________________
【托付署理人】【】名字：____________________国籍：____________________
联系地址：____________________________________________________________
邮政编码：____________电话：__________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈共同的基础上就生意产品房达到如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以_________________方法获得坐落__________________________________、编号为_________________的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨同意文件号】【划拨土地运用权转让同意文件号】【国有土地运用权证号】为___________________________________________________。
该地块土地面积为_________________平方米，规划用处为_________________，土地运用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出卖人经同意，在上述地块上建造产品房，【现定名】【暂定名】_________________。建造工程规划答应证号为_________________，施工答应证号为__________________________________。
第二条 产品房出售根据
买受人购买的产品房为【现房】【预售产品房】。预售产品房同意机关为_______________，产品房预售答应证号为______________________________。现售产品房存案机关为_______________，现售存案号为_____________________________________________。
出卖人在签定本合一起，已向买受人出示上述国有土地运用权证(或其他有用用地证明文件)、建造工程规划答应证、施工答应证、产品房预售答应证和白蚁防备合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。
第三条 买受人所购产品房的基本状况
买受人购买的产品房(以下简称该产品房，经有权机关同意的房子地点层平面图见本合同附件一，房号以附件一表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。
该产品房的用处为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，坐落地点修建设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。修建层数地上最高_______________层，地下_______________层。
该产品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。
该产品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共_______________平方米，其间，套内修建面积_______________平方米，公共部位共有分摊修建面积_______________平方米(有关公共部位方位及共有分摊修建面积核算构成阐明见附件二)。
该产品房地点修建选用的节能办法、目标见附件三。
第四条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好按下述第_______________种方法核算该产品房价款：
1.按修建面积核算，该产品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【间】【位】核算，该产品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套内修建面积核算，该产品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________。
除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下规范、时刻收取___________________________________________________________________________ 。
第五条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约好，两边可在附件六另行约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
产品房交给后，合同约好面积与产权挂号面积发作差异，两边同意按以下准则处理：
1.修建面积、套内修建面积差错比绝对值均在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2.修建面积、套内修建面积差错比绝对值其间任何一项超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭借款部分的本金及已付出利息，下同)退还给买受人，并按_______________%利率交给利息。
买受人不退房的，按以下方法处理：
产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积添加超越其合同约好面积3%的，买受人不承当超出3%部分的房价款。
面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积)/合同约好面积×100%
因设计变更形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方法及期限
如属预售产品房，买受人应当准时依约好将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与处理产品房预售答应时申报的共同。
监管银行：______________________________
以上便是听讼网小编为您收拾的有关这方面的常识，当然在现实生活中状况往往比较复杂，需求结合实际状况见机行事，假如你还有什么法令问题或许需求法令援助，都可以到听讼网找律师寻求专业辅导。
产品房生意合同阐明
1.本合同文本为演示文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词了解不共同的，可向当地房地产行政管理部门咨询。
2.当事人在签定合一起应仔细核对，以保证各份合同内容共同。主张在律师辅导下签定本合同。
3.本合同所称产品房是指由房地产开发企业开发建造并出售的房子。
4.本合同文本中涉及到的挑选、填写内容以手写项为优先。合同签定收效后，未被修正的文本印刷文字视为两边同意内容。
5.对合同文本【】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或添加的内容，两边应当洽谈承认。在【】中挑选内容，以划√方法选定，未挑选的打×;关于实际状况未发作或生意两边不作约守时，应在空格部位打×，以示删去。
6.出卖人为了重复运用而预先拟定，并在缔结合一起未与买受人洽谈的条款，应当契合《中华人民共和国合同法》有关格局条款的规则。
7.未经福建省建造厅和福建省工商行政管理局同意，任何单位和个人不得私行印制、出售本合同文本。
8.本合同条款由福建省建造厅和福建省工商行政管理局担任解说。
产品房生意合同
(合同编号：_______________)
合同两边当事人：______________________________________________________
出卖人：______________________________________________________________
注册地址：____________________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________________
企业资质证书号：______________________________________________________
法定代表人：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
托付署理人：________________________________联系地址：________________
身份证号码：__________________________________________________________
邮政编码：__________________________________联系电话：________________
托付署理组织：________________________________________________________
注册地址：____________________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________________
署理组织经当地房地产行政主管部门存案号：______________________________
法定代表人：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
买受人：______________________________________________________________
【自己】【法定代表人】名字：__________________________________________
国籍：________________________________________________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码：________________
联系地址：____________________________________________________________
邮政编码：_________________联系电话：_________________________________
【托付署理人】【】名字：____________________国籍：____________________
联系地址：____________________________________________________________
邮政编码：____________电话：__________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈共同的基础上就生意产品房达到如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以_________________方法获得坐落__________________________________、编号为_________________的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨同意文件号】【划拨土地运用权转让同意文件号】【国有土地运用权证号】为___________________________________________________。
该地块土地面积为_________________平方米，规划用处为_________________，土地运用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出卖人经同意，在上述地块上建造产品房，【现定名】【暂定名】_________________。建造工程规划答应证号为_________________，施工答应证号为__________________________________。
第二条 产品房出售根据
买受人购买的产品房为【现房】【预售产品房】。预售产品房同意机关为_______________，产品房预售答应证号为______________________________。现售产品房存案机关为_______________，现售存案号为_____________________________________________。
出卖人在签定本合一起，已向买受人出示上述国有土地运用权证(或其他有用用地证明文件)、建造工程规划答应证、施工答应证、产品房预售答应证和白蚁防备合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。
第三条 买受人所购产品房的基本状况
买受人购买的产品房(以下简称该产品房，经有权机关同意的房子地点层平面图见本合同附件一，房号以附件一表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。
该产品房的用处为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，坐落地点修建设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。修建层数地上最高_______________层，地下_______________层。
该产品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。
该产品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共_______________平方米，其间，套内修建面积_______________平方米，公共部位共有分摊修建面积_______________平方米(有关公共部位方位及共有分摊修建面积核算构成阐明见附件二)。
该产品房地点修建选用的节能办法、目标见附件三。
第四条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好按下述第_______________种方法核算该产品房价款：
1.按修建面积核算，该产品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【间】【位】核算，该产品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套内修建面积核算，该产品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________。
除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下规范、时刻收取___________________________________________________________________________ 。
第五条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约好，两边可在附件六另行约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
产品房交给后，合同约好面积与产权挂号面积发作差异，两边同意按以下准则处理：
1.修建面积、套内修建面积差错比绝对值均在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2.修建面积、套内修建面积差错比绝对值其间任何一项超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭借款部分的本金及已付出利息，下同)退还给买受人，并按_______________%利率交给利息。
买受人不退房的，按以下方法处理：
产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积添加超越其合同约好面积3%的，买受人不承当超出3%部分的房价款。
面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积)/合同约好面积×100%
因设计变更形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方法及期限
如属预售产品房，买受人应当准时依约好将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与处理产品房预售答应时申报的共同。
监管银行：______________________________
以上便是听讼网小编为您收拾的有关这方面的常识，当然在现实生活中状况往往比较复杂，需求结合实际状况见机行事，假如你还有什么法令问题或许需求法令援助，都可以到听讼网找律师寻求专业辅导。