查处土地违法行为的立案标准是怎样的
来源：听讼网整理 2018-09-03 00:13
据合肥本地媒体音讯，合肥市房地产管理局近来出台《关于进一步加强商品房生意合同签约与存案管理作业的告诉》，清晰房贷未批等8种状况可在规则期限内退房。
查办土地违法行为立案规范违背《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等土地管理法令、法规和规章的规则，有下列各类违法行为之一，依法应当给予行政处罚或行政处分的，应及时予以立案。可是违法行为细微并及时纠正，没有形成损害结果的，或许法令、法规和规章未规则法令责任的，不予立案。
一、不合法转让土地类(一)未经赞同，不合法转让、租借、典当以划拨方法获得的国有土地运用权的;
(二)不契合法令规则的条件，不合法转让以出让方法获得的国有土地运用权的;
(三)将农人集体所有的土地的运用权不合法出让、转让或许租借用于非农业建造的;
(四)不契合法令规则的条件，私行转让房地产开发项目的;
(五)以转让房子(包含其他建筑物、构筑物)，或许以土地与别人联建房子分配什物、赢利，或许以土地出资入股、联营与别人一起进行经营活动，或许以置换土地等方法，不合法转让土地运用权的;
(六)生意或许以其他方法不合法转让土地的。
二、不合法占地类(一)未经赞同或许采纳诈骗手法骗得赞同，不合法占用土地的;
(二)乡村乡民未经赞同或许采纳诈骗手法骗得赞同，不合法占用土地建住所的;
(三)逾越赞同的数量占用土地的;
(四)依法回收不合法赞同、运用的土地，有关当事人拒不偿还的;
(五)依法回收国有土地运用权，当事人拒不交出土地的;
(六)暂时运用土地期满，拒不偿还土地的;
(七)不依照赞同的用处运用土地的;
(八)不依照赞同的用地方位和规模占用土地的;
(九)在土地利用总体规划确认的制止开垦区内进行开垦，经责令期限改正，逾期不改正的;
(十)在暂时运用的土地上建筑永久性建筑物、构筑物的;
(十一)在土地利用总体规划拟定前已建的不契合土地利用总体规划确认的用处的建筑物、构筑物，重建、扩建的。
三、损坏犁地类(一)占用犁地建窑、建坟，损坏栽培条件的;
(二)未经赞同，私行在犁地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，损坏栽培条件的;
(三)不合法占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆积固体废弃物或许从事其他活动损坏基本农田，损坏栽培条件的;
(四)拒不履行土地复垦责任，经责令期限改正，逾期不改正的;
(五)建造项目施工和地质勘查暂时占用犁地的土地运用者，自暂时用地期满之日起1年以上未康复栽培条件的;
(六)因开发土地形成土地荒漠化、盐渍化的。
四、不合法批地类(一)无权赞同征收、运用土地的单位或许个人不合法赞同占用土地的;
(二)逾越赞同权限不合法赞同占用土地的;
(三)没有农用地转用计划指标或许逾越农用地转用计划指标，私行赞同农用地转用的;
(四)躲避法定批阅权限，将单个建造项目用地拆分批阅的;
(五)不依照土地利用总体规划确认的用处赞同用地的;
(六)违背法令规则的程序赞同占用、征收土地的;
(七)核准或许赞同建造项目前，未经预审或许预审未经过，私行赞同农用地转用、土地征收或许处理供地手续的;
(八)不合法赞同不契合条件的暂时用地的;
(九)应当以出让方法供地，而选用划拨方法供地的;
(十)应当以投标、拍卖、挂牌方法出让国有土地运用权，而选用协议方法出让的;
(十一)在以投标、拍卖、挂牌方法出让国有土地运用权过程中，招摇撞骗的;
(十二)不依照法定的程序，出让国有土地运用权的;
(十三)私行赞同出让或许私行出让土地运用权用于房地产开发的;
(十四)低于按国家规则所确认的最低价，协议出让国有土地运用权的;
(十五)依法应当给予土地违法行为行政处罚或许行政处分，而未依法给予行政处罚或许行政处分，补办建造用地手续的;
(十六)对涉嫌违法运用的土地或许存在争议的土地，现已接到告发，或许正在查询，或许上级机关现已要求查询处理，仍予处理批阅、挂号或颁布土地证书等手续的;
(十七)未按国家规则的规范足额交纳新增建造用地土地有偿运用费，私行下发农用地转用或土地征收赞同文件的。
五、其他类型的土地违法行为(一)依法应当将犁地划入基本农田保护区而不划入，经责令期限改正而拒不改正的;
(二)损坏或许私行改变基本农田保护区标志的;
(三)依法应当对土地违法行为给予行政处罚或许行政处分，而不予行政处罚或许行政处分、提出行政处分主张的;
(四)土地行政主管部分的作业人员，没有法令、法规的根据，私行赞同削减、革除、缓交土地运用权出让金等滥用职权的;
(五)土地行政主管部分的作业人员，不依照土地管理的规则，处理土地挂号、颁布土地证书，或许在土地查询、建造用地报批中，虚报、瞒报、假造数据以及私行更改土地权属、地类和面积等滥用职权的。
六、依法应当予以立案的其他土地违法行为
该8种可在规则期限内退房的状况包含：
1、因存案合同约好的原因导致买卖两边解除合同的;
2、因买受人出国留学或久居的(需提交国外入学告诉书或久居答应证明);
3、因买受人作业调动到外地的(需提交外地单位作业证明);
4、因买受人购房借款未获赞同的(需提交金融机构未赞同购房借款的证明资料);
5、因买受人自己或其直系亲属患严重疾病或发作严重意外急需医疗资金的(需提交救治医院的确诊证明);
6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房生意合同);
7、因买受人已故继承人请求退房的(需提交继承权公证);
8、法令、法规规则的其他景象。
??依照新规则，退房或转让都必须供给威望证明且合同存案刊出和改变都有相应的时限，期房自该楼竣工交给之日起逾越3个月的或现房自生意合同签定之日起逾越6个月的不再处理退房和改变购房人事务。
??别的，假如购房人现已处理了房产证或是预告挂号未吊销的，也不能处理退房和改变。契合条件的合同刊出或改变，房产部分不收取任何费用，开发商不得以此名字对购房人提出要求，但开发商可根据购房合同向购房人收取违约金。
10月合肥房贷首套房利率提至基准
听讼网渠道显现，合肥四大行首套房利率已撤销优惠，均提至基准，如个人征信有问题将进步10%--20%, 华夏银行现已撤销了之前推出的首套房利率95折优惠政策，徽商银行也撤销最低85折房贷优惠。合肥二手房借款利率最高上调至20%。
查办土地违法行为立案规范违背《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等土地管理法令、法规和规章的规则，有下列各类违法行为之一，依法应当给予行政处罚或行政处分的，应及时予以立案。可是违法行为细微并及时纠正，没有形成损害结果的，或许法令、法规和规章未规则法令责任的，不予立案。
一、不合法转让土地类(一)未经赞同，不合法转让、租借、典当以划拨方法获得的国有土地运用权的;
(二)不契合法令规则的条件，不合法转让以出让方法获得的国有土地运用权的;
(三)将农人集体所有的土地的运用权不合法出让、转让或许租借用于非农业建造的;
(四)不契合法令规则的条件，私行转让房地产开发项目的;
(五)以转让房子(包含其他建筑物、构筑物)，或许以土地与别人联建房子分配什物、赢利，或许以土地出资入股、联营与别人一起进行经营活动，或许以置换土地等方法，不合法转让土地运用权的;
(六)生意或许以其他方法不合法转让土地的。
二、不合法占地类(一)未经赞同或许采纳诈骗手法骗得赞同，不合法占用土地的;
(二)乡村乡民未经赞同或许采纳诈骗手法骗得赞同，不合法占用土地建住所的;
(三)逾越赞同的数量占用土地的;
(四)依法回收不合法赞同、运用的土地，有关当事人拒不偿还的;
(五)依法回收国有土地运用权，当事人拒不交出土地的;
(六)暂时运用土地期满，拒不偿还土地的;
(七)不依照赞同的用处运用土地的;
(八)不依照赞同的用地方位和规模占用土地的;
(九)在土地利用总体规划确认的制止开垦区内进行开垦，经责令期限改正，逾期不改正的;
(十)在暂时运用的土地上建筑永久性建筑物、构筑物的;
(十一)在土地利用总体规划拟定前已建的不契合土地利用总体规划确认的用处的建筑物、构筑物，重建、扩建的。
三、损坏犁地类(一)占用犁地建窑、建坟，损坏栽培条件的;
(二)未经赞同，私行在犁地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，损坏栽培条件的;
(三)不合法占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆积固体废弃物或许从事其他活动损坏基本农田，损坏栽培条件的;
(四)拒不履行土地复垦责任，经责令期限改正，逾期不改正的;
(五)建造项目施工和地质勘查暂时占用犁地的土地运用者，自暂时用地期满之日起1年以上未康复栽培条件的;
(六)因开发土地形成土地荒漠化、盐渍化的。
四、不合法批地类(一)无权赞同征收、运用土地的单位或许个人不合法赞同占用土地的;
(二)逾越赞同权限不合法赞同占用土地的;
(三)没有农用地转用计划指标或许逾越农用地转用计划指标，私行赞同农用地转用的;
(四)躲避法定批阅权限，将单个建造项目用地拆分批阅的;
(五)不依照土地利用总体规划确认的用处赞同用地的;
(六)违背法令规则的程序赞同占用、征收土地的;
(七)核准或许赞同建造项目前，未经预审或许预审未经过，私行赞同农用地转用、土地征收或许处理供地手续的;
(八)不合法赞同不契合条件的暂时用地的;
(九)应当以出让方法供地，而选用划拨方法供地的;
(十)应当以投标、拍卖、挂牌方法出让国有土地运用权，而选用协议方法出让的;
(十一)在以投标、拍卖、挂牌方法出让国有土地运用权过程中，招摇撞骗的;
(十二)不依照法定的程序，出让国有土地运用权的;
(十三)私行赞同出让或许私行出让土地运用权用于房地产开发的;
(十四)低于按国家规则所确认的最低价，协议出让国有土地运用权的;
(十五)依法应当给予土地违法行为行政处罚或许行政处分，而未依法给予行政处罚或许行政处分，补办建造用地手续的;
(十六)对涉嫌违法运用的土地或许存在争议的土地，现已接到告发，或许正在查询，或许上级机关现已要求查询处理，仍予处理批阅、挂号或颁布土地证书等手续的;
(十七)未按国家规则的规范足额交纳新增建造用地土地有偿运用费，私行下发农用地转用或土地征收赞同文件的。
五、其他类型的土地违法行为(一)依法应当将犁地划入基本农田保护区而不划入，经责令期限改正而拒不改正的;
(二)损坏或许私行改变基本农田保护区标志的;
(三)依法应当对土地违法行为给予行政处罚或许行政处分，而不予行政处罚或许行政处分、提出行政处分主张的;
(四)土地行政主管部分的作业人员，没有法令、法规的根据，私行赞同削减、革除、缓交土地运用权出让金等滥用职权的;
(五)土地行政主管部分的作业人员，不依照土地管理的规则，处理土地挂号、颁布土地证书，或许在土地查询、建造用地报批中，虚报、瞒报、假造数据以及私行更改土地权属、地类和面积等滥用职权的。
六、依法应当予以立案的其他土地违法行为
该8种可在规则期限内退房的状况包含：
1、因存案合同约好的原因导致买卖两边解除合同的;
2、因买受人出国留学或久居的(需提交国外入学告诉书或久居答应证明);
3、因买受人作业调动到外地的(需提交外地单位作业证明);
4、因买受人购房借款未获赞同的(需提交金融机构未赞同购房借款的证明资料);
5、因买受人自己或其直系亲属患严重疾病或发作严重意外急需医疗资金的(需提交救治医院的确诊证明);
6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房生意合同);
7、因买受人已故继承人请求退房的(需提交继承权公证);
8、法令、法规规则的其他景象。
??依照新规则，退房或转让都必须供给威望证明且合同存案刊出和改变都有相应的时限，期房自该楼竣工交给之日起逾越3个月的或现房自生意合同签定之日起逾越6个月的不再处理退房和改变购房人事务。
??别的，假如购房人现已处理了房产证或是预告挂号未吊销的，也不能处理退房和改变。契合条件的合同刊出或改变，房产部分不收取任何费用，开发商不得以此名字对购房人提出要求，但开发商可根据购房合同向购房人收取违约金。
10月合肥房贷首套房利率提至基准
听讼网渠道显现，合肥四大行首套房利率已撤销优惠，均提至基准，如个人征信有问题将进步10%--20%, 华夏银行现已撤销了之前推出的首套房利率95折优惠政策，徽商银行也撤销最低85折房贷优惠。合肥二手房借款利率最高上调至20%。