所有权与使用权有什么不同

小区外墙面权属的法律规则
从现行法律法规的相关规则来看，屋面的一切权应当归归于整体业主。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规则：“房地产转让、典当时，房子的一切权和该房子占用规模内的土地运用权一起转让、典当。”这意味着，业主购买房子的一起也得到了所买房子地点小区的悉数土地共有运用权; 《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第二十三条规则：“土地运用权转让时，其地上建筑物、其他附着物一切权随之转让。”这就阐明，业主所买房子所运用的土地运用证标明的土地规模内的一切公共建筑，只需计入了公摊的规模，整体业主就对其享有共有权。由此可见，楼宇屋面的一切权是归整体业主所共有的。
因而从以上来看，商品房的屋面、外墙面的一切权是归于整体业主的。
一切权与运用权是不同的
榜首，从民法关于一切权的相关原理来看。完好的一切权包含占有、运用、收益、处置四项权能，而运用权是实践运用的权力。一切权人与运用权人并非必定是同一主体，由于经过必定的契约，非一切权人也可获得运用权，比方房主可将房子租给别人运用。因而，楼宇屋面的运用权经整体业主赞同，能够让给开发商来运用。
第二，从商品房买卖合同演示文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部一起制造的《商品房买卖合同》演示文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面运用权的归属作出约好。那么，只需开发商与业主能够协商一致，开发商就完全能够经过购房合同的约好来获得楼宇屋面的运用权了。
因而，开发商能够经过合同的约好，获得商品房的屋面、外墙面的运用权。所以在签订合一起必定留意合同傍边对商品房的屋面、外墙面的约好。