房屋居间合同是否和房屋买卖合同一样

房子是我们都离不开的，而买房，则是近几年来最抢手的论题。因此，购房的时分需求一个适宜的途径。有可能是去找开发商，有可能是去找中介，最终都要签定合同。那么，房子居间合同是否和房子生意合同相同吗?下面，听讼网小编为我们回答“房子居间合同是否和房子生意合同相同”期望对您有所协助。
一、房子生意居间合同等于购房合同吗?
不等于。两者是有差异的。
两者的差异如下：
(1)生意合同只要少两边当事人，而居间合同是生意两边以及居间人三方当事人。
(2)生意合同是买方与买方直接就房子生意达到共同协议，无论是签定合同或许购房款的付出均在两边之间完结，居间合同是居间人依照委托人的意思表明替代委托人完结合同的实施，无需当事人自己完结。
(3)房子生意居间协议”和“房子生意合同”是有很大差异的，前者仅表明有购房的意向，后者是直接就房子生意达到共同，假如生意合同没有签定，居间协议天然就解除了。
二、房子生意居间合同
1、界说：房子生意居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人缔结的、旨在完结委托人委托事项的权力和责任联系的协议。
2、特征：
(1)居间合同是由居间人向委托人供给居间服务的合同。居间人向委托人陈述缔结合同的时机或许供给缔结合同的前言服务，委托人是否与第三人缔结合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
(2)居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只担任向委托人陈述缔结合同的时机或许为委托人与第三人订约居中斡旋，传达两边意思，起穿针引线的效果，对合同没有本质的介入权。
(3)居间合同是双务、有偿、诺成合同。
三、购房合同
1、界说：购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和房地产开发企业，在相等、自愿、协商共同的基础上就生意商品房达到的协议。
2、法令特征：
(1)标的物在法令上呈现出杂乱的形状。生意的房子既可能是已建好的房子，也可能是没有竣工的房子，并且还包含建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
(2)标的物所有权的搬运以挂号为建立条件。我国《合同法》第一百三十三条规则，标的物的所有权自标的物交给时起搬运，但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。《物权法》第九条规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。
(3)行政干涉激烈。因为土地房子类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严厉。如国家实施挂号准则、推广合同演示文本、实施限购方针等。
在购房的时分，一定要慎重，无论是签定房子生意居间合同仍是购房合同。房子生意居间合同也是有法令效应的，代表着两边有志愿生意房子。可是只要在签定购房合同，才是真实的完结房子的生意。