没商品房预售许可能卖房吗

开发商兴修的房子到达预售条件，一般会请求产品房的预售，产品房要预售的就需求请求预售答应证，而购房者购买期房的，要检查开发没是否具有预售的条件，那么没产品房预售许或许卖房吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、没产品房预售许或许不能卖房
事例介绍：近来，山东省泰安市泰山区人民法院一审审结一同未获得产品房预售答应证卖房导致合同免除的案子，判定被告泰安市某房地产开发有限公司返还王某购房款15万元及利息，并付出补偿金15万元。
法院审理查明，2006年11月24日，市民王某与泰安市某房地产开发有限公司签定了《订货产品营业房协议书》，购买其开发的一处建筑面积为85.6平方米的二层营业房，房价每平方米5000元，总金额42.8万元。约定于2007年6月底前交给使用。合同签定当天，原告向被告付出购房款15万元。可是尔后被告一向未开工建造该营业房。2008年2月，原告提起诉讼，要求法院判令两边合同无效;被告返还购房款15万元及利息，并给予与所交房款平等数额的补偿。
庭审中，法院又查明被告所出售的该营业房无预(销)售答应证，其所提交的产品房预(销)售答应证并未包含该营业房。
法院审理以为，被告出售给原告的产品房超出了答应证载明的规模，其行为违反了相关法令规则，应承当补偿职责。据此，法院依法作出上述判定。
二、产品房预售答应证处理条件有哪些
为了标准房地产商场，依据国家城市房地产管理法的规则，全国已都实施产品房预售答应证准则。所谓产品房预售是指房地产开发运营企业将正在建造中的房子预先出售给承购人，由承购人付出定金或房价款的行为。房地产开发运营企业在产品房未经初始挂号收取房地产权证(俗称“大产证”)前，出售产品房的行为均系产品房预售行为，有必要持有产品房预售答应证。
未依法获得产品房预售答应证而以预定、预定、认购、定购等方法变相预售产品房的，均属无证预售行为。
获得产品房预售答应证应当具有下列条件：
(一) 预售人已获得房地产开发资质证书、营业执照;
(二) 依照土地管理部门有关规则交给土地使用权出让金，已获得土地使用权证书;
(三) 持有建造工程规划答应证和建造工程施工答应证，并已处理建造工程质量和安全监督手续;
(四) 已确认施工进度和竣工交给使用时间;
(五) 七层以下(含本数)的产品房项目，已完结结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的产品房预售项目，已完结三分之二结构工程;
(六) 已在项目所在地商业银行开设产品房预售款专用账户;
(七) 预售产品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八) 法令、法规规则的其他条件。
以上常识便是小编对“没产品房预售许或许不能卖房”问题进行的回答，经过案子的剖析，开发商没有产品房预售答应证的，是不能出售产品房的，假如出售产品房的，出售行为是无效的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。