开发商没拿到预售证,签订的合同有效吗

开发商在出售房子之前有必要要有预售证才能够的，如果说预售证都没有的状况下签定的合同一般状况是归于无效的，关于这样的开发商也没有必要再购买他的房子了。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有协助。
开发商没拿到预售证,签定的合同有用吗
因为一线城市房价昂扬，购房者挑选到邻近二线小城市购房寓居。但这些小城市的房地产开发商急于套现，还未获得商品房预售许可证的状况下就开端和购房者签定认购书出售商品房，当地政府为了开展房地产经济睁一只眼闭一只眼，管理上的不标准导致胶葛不断。在签定预售生意合同前没有获得商品房预售许可证的认购书的法令效力是有用仍是无效，这在司法实践中存在必定争议。
开发商至今未向购房者供给《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发运营管理条例》第二十三条、《城市商品房预售管理办法》第六条所规则的包含商品房预售许可证在内的“五证”，归于法令上制止预售的商品房。两边签定的《认购协议书(内部)》第四条约好：“两边约好于2012年10月30日前签定《商品房生意(预售)合同》。”可是，该开发商至今未按《认购协议书(内部)》第五条榜首款约好“甲方提早7天电话或书面通知乙方签定该物业《商品房生意(预售)合同》。”
依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：“出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，如果因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理。”依据《中华人民共和国合同法》榜首百一十五条规则，承受定金方不履行合同责任的，双倍返还定金。现因该开发商的原因未能在认购书约好的时间内签定正式的生意合同，该开发商依法应当向购房者双倍返还定金合计人民币拾万元。
以上便是相关答复，房子在出售的时分有必要要具有预售证明的，这个都没有就糊弄的开发商一般不要挑选，谁知道是不是其他的证明也是有问题的，主张挑选口碑较好的并且有必定的实力根底的楼盘。有法令问题的话能够咨询听讼网律师。