最新商品房使用年限的规定

商品房的运用年限是70年，那么70年后你的房子该归谁一切呢，国家的法律法规是怎样界说这一问题的呢?别忧虑，下面和听讼网小编一同来看看吧。
商品房的运用年限相关规则：
其实所谓的商品房产权年限70年并不是房子一切权年限，而是你房子地点国有土地的运用年限。70年指的是该地块的国有土地的运用年限，并不是房子一切权的年限。住所用地的土地运用年限是70年，从该地块获得之日起算。
假如70年的年限到期了，该怎样办?《城市房地产管理法》第二十一条规则：土地运用权出让合同约好的年限届满，土地运用者需求持续运用的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。续期的，应从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。这一条规则阐明，土地运用年限届满时，运用者要持续运用土地的能够请求持续运用。
注：而所购买的房产只需具有合法的产权证，便是个人的私有产，只需房产还存在，个人就具有该房产的一切权。
因而商品住所土地运用年限期满之后续期的问题不必忧虑，可是，现在尚无关于续期的细则，是免费续期仍是收费续期，收费规范是什么，都没有结论。而商业用地届满之后的续期，则无清晰的规则。
中国是个社会主义国家，土地的性质只要国家一切和集体一切两种方式，土地没有私有制。单位或许公民个人对土地只要运用权，没有一切权。商品房也是相同的，物权法说维护公民的私有财产，并且说土地运用年限到期后能够天然顺延，可是上海市最近就说了，到期限后要无偿回收。到底是天然顺延仍是无偿回收，公说公有理，婆说婆有理，仁者见仁智者见智，众说纷云不胜枚举。
小结：
商品房的运用年限问题您无需忧虑，政治变革和经济变革还要进行下去，只要不断的变革才干前进。七十年也好五十年也好，到时候或许会有新的清晰规则出台，以保证我们的合法权益。假如你还有什么不明白的，欢迎在线咨询听讼网。