商品房预售证是什么又起到什么作用

近来又出新规,中央国家机关员工自己请求提取住宅公积金时,需供给员工所购住宅项目《北京市商品房预售答应证》复印件。那商品房预售答应证究竟是个什么鬼?
《商品房预售答应证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件。其主管机关是市疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售商品房时，如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程检验证》。
预售证相关规则：
按规则房子未建好之前出售均要处理此证，房产商将有关材料送到疆土局请求，同意后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售答应证不同于商品房出售答应证，不能将两者混杂起来，商品房出售答应证与商品房预售答应证的差异在于各自获得的条件不同，首要表现在：商品房(现房)出售答应证的获得有必要契合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、获得土地运用权证书和运用土地同意文件;
3、持有建造工程规划答应证和建造工程开工答应证;
4、现已过竣工检验;
5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或已确认进展和交给日期;
6、物业管理计划已执行。买现房的优点在于能够比较清楚地了解房子的现状，能够赶快获得房地产权力证书等。
预售证相关法律法规:
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当契合下列条件：一已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;二持有建造工程规划答应证;三按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期;四向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》第二十三条：一、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;二、持有建造工程规划答应证和施工答应证;三、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金 到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展 和竣工交给日期;四、已处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
建造部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
未获得预售证预售商品房的处分办法
假如开发商未获得《商品房预售答应证》预售商品房，依据违法情节和结果，将处以不同等级的处分：
1、出售1套且收取定金或房价款未超越50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、出售2套以上5套以下或收取定金或房价款超越50万元未超越300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、出售6套以上或收取定金或房价款超越300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
关于“不契合商品房出售条件，房地产开发企业向买受人收取预定款性质费用”的行为，依照收取金额的多少，清晰了从1万元到3万元3档不同的处分规范。房企未获得资质证书从事房地产开发运营，依据违法情节和结果，确认了5万元和10万元两档不同的处分规范。