预售许可证没办好的房子能买吗
来源：听讼网整理 2019-03-17 15:30
现在很多人都会购买期房，这时候开发商想要售卖期房是需求处理预售答应证的，开发商获得商品房预售答应证才干进行房产交易。那么，处理商品房预售答应证需求哪些材料？预售答应证没办妥的房子能买吗？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
预售答应证没办妥的房子不能买。
处理商品房预售答应证需求哪些材料：
《商品房预售答应证》又称《房子预售答应证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的赞同文件。其主管机关是市疆土房管局,证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售商品房时,如该房子已建成,还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
《房子预售答应证》-所需材料:
1. 商品房预售答应请求表 --主管部门制式表
2. 营业执照--需求原件
3. 房地产开发企业资质证书--需求原件
4. 工程规划答应证--需求原件
5. 土地使用权证书--需求原件
6. 施工答应证--需求原件
7. 建造工程出资到达25%以上,以完结根底工程的证明并需求工程形象进展契合规定的现场相片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门
8. 商品房预售计划--需求一房一价存案
9. 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10. 土地上无房子或有房子未处理房产证的具结书;原房子处理权属挂号的需供给刊出证明
11. 施工合同及进展阐明
12. 土地使用权、在建工程设置典当的,典当权人赞同处理预售的书面定见及初始挂号前免除典当的书面确保
13. 预测绘陈述
14. 业主暂时条约
15. 前期物业服务合同
16. 物业管理用房装备状况阐明书现在对房子预售答应证的相关常识了解到了吧。
《商品房预售答应证》- 法律根据:
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条:商品房预售应当契合下列条件:一已交给悉数土地使用权出让金,获得土地使用权证书;二持有建造工程规划答应证;三按供给预售的商品房核算,投入开发建造的资金到达工程建造总出资的百分之二十五以上,并现已确认施工进展和竣工交给日期;四向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号,获得商品房预售答应证明。
国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》第二十三条:一已交给悉数土地使用权出让金,获得土地使用权证书;二持有建造工程规划答应证和施工答应证;三按供给预售的商品房核算,投入开发建造的资金到达工程建造总出资的百分之二十五以上,并现已确认施工进展和竣工交给日期;四已处理预售挂号,获得商品房预售答应证明。
建造部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门请求预售答应,获得《房子预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的,不得进行商品房预售。
预售答应证没办妥的房子不能买。
处理商品房预售答应证需求哪些材料：
《商品房预售答应证》又称《房子预售答应证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的赞同文件。其主管机关是市疆土房管局,证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售商品房时,如该房子已建成,还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
《房子预售答应证》-所需材料:
1. 商品房预售答应请求表 --主管部门制式表
2. 营业执照--需求原件
3. 房地产开发企业资质证书--需求原件
4. 工程规划答应证--需求原件
5. 土地使用权证书--需求原件
6. 施工答应证--需求原件
7. 建造工程出资到达25%以上,以完结根底工程的证明并需求工程形象进展契合规定的现场相片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门
8. 商品房预售计划--需求一房一价存案
9. 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10. 土地上无房子或有房子未处理房产证的具结书;原房子处理权属挂号的需供给刊出证明
11. 施工合同及进展阐明
12. 土地使用权、在建工程设置典当的,典当权人赞同处理预售的书面定见及初始挂号前免除典当的书面确保
13. 预测绘陈述
14. 业主暂时条约
15. 前期物业服务合同
16. 物业管理用房装备状况阐明书现在对房子预售答应证的相关常识了解到了吧。
《商品房预售答应证》- 法律根据:
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条:商品房预售应当契合下列条件:一已交给悉数土地使用权出让金,获得土地使用权证书;二持有建造工程规划答应证;三按供给预售的商品房核算,投入开发建造的资金到达工程建造总出资的百分之二十五以上,并现已确认施工进展和竣工交给日期;四向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号,获得商品房预售答应证明。
国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》第二十三条:一已交给悉数土地使用权出让金,获得土地使用权证书;二持有建造工程规划答应证和施工答应证;三按供给预售的商品房核算,投入开发建造的资金到达工程建造总出资的百分之二十五以上,并现已确认施工进展和竣工交给日期;四已处理预售挂号,获得商品房预售答应证明。
建造部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门请求预售答应,获得《房子预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的,不得进行商品房预售。