土地使用权由划拨转为出让—司考真题答案解析（2012-1-92）

甲房地产公司与乙国有工业公司签定《协作协议》，在乙公司原有的库房用地上开发商品房。两边约好，一起建立“玫园置业有限公司”（以下简称“玫园公司”）甲公司投入开发资金，乙公司担任将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。
玫园公司与丙劳务差遣公司签定协议，由其差遣王某到玫园公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，运营中止。玫园公司以签定差遣协议时所根据的客观情况发作严重改变为由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由免除王某的劳动合同。
关于该土地使用权由划拨转为出让，下列说法正确的是：（）
A.将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让归于土地投机，为法令所制止
B.乙公司应当先将划拨土地使用权转让给玫园公司，然后由后者向政府请求处理土地使用权出让合同
C.该土地使用权由划拨转为出让，应当报有同意权的政府批阅，经同意后方可处理土地使用权出让手续
D.如乙公司获得该地块的出让土地使用权，则只能自己进行开发，不能与别人协作开发
【正确答案】C
【答案解析】选项A.B过错，选项C正确。《城市房地产管理法》第四十条第一款规则，以划拨方法获得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规则，报有同意权的人民政府批阅。有同意权的人民政府准予转让的，应当由受让方处理土地使用权出让手续，并按照国家有关规则交纳土地使用权出让金。
选项D过错。法令并未制止以划拨方法获得土地使用权的土地，不得协作开发。