开征物业税面临哪些问题

3月25日，国务院批转了发改委《关于2009年深化经济体系革新工作意见的告诉》。其间，明确提出了“深化地产税制革新，研讨开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、建设部等部委赶快研讨开征物业税。可是，大都业内人士均以为开征物业税面临着许多困难，在短期内很难完结。
问题1 对征收目标进行评价
开征物业税还面临着征收物业价值难以有用评价的问题。除了物业的多样性特色之外，评价人员缺少、评价系统没有树立等都是限制的要素。
据悉，我国现在只要约3万名评价师，注册评价师不到1万人，有些县城连一个注册估价师都没有。这些人要对全国660个城市的几百万亿平方米的城市不动产进行评价显然是无能为力，无法正确评价就不能合理征收物业税。此外，能否确保专业人士评价房产时不会发作寻租行为等，这些均是摆在面前的实践问题。
问题2 对现行税收系统影响
征收物业税对现行的税收系统也形成较大影响。开征物业税怎么与现行的财税准则进行联接?怎么把土地出让金、房产税、土地增值税等税费兼并，转化为房产保有阶段一致收取的物业税?开征物业税依照什么样的规范来履行，关于不同的物业，怎样进行区别?是依照地理方位，仍是依照户型面积、具有套数或许依照物业价值，规范很难界定。
因为，我国现在仅寓居类房子就分为廉租房、经济适用住宅、公房、拆迁安顿房、自建房、集资建房、两限房、商品房、新农村改造房、棚改房、市政建设用房等一系列不同方针的房子。关于这些方针根底不同巨大的房产评价价值并征收物业税存在困难。不行能对不同房子定不同税率，导致几十种的不同交税待遇。并且，从寓居者方面来看，中心城区的房子多为一些旧房子，这些房子户型较小、质量和环境差，但方位好，房子价值高，业主按说应该交纳物业税，但这些房子的寓居者往往以中低收入人群为主，怎么确保物业税的交纳?
对此，亚豪组织副总经理任启鑫以为，物业税的征收是从流转环节到持有环节的革新，从长远利益来看，既有利于国家财政收入的安稳，又有利于物业持有者的保值增值，因而是税收开展的必定趋势。可是，从现在我国的实践情况来看，只要把当时面临的许多问题解决好，才干为顺畅开征物业税铺平道路。
问题3 物业及土地归属权
开征物业税首要面临物业及其所依靠土地的所有权问题。因为，物业税从其特点来看是一种财产税，意图是为了交税人所持有的物业保值增值而树立的税收。正因为如此，交税人才乐意交纳该项税赋。其条件是物业的保值、增值，征收的根底是树立在物业及土地的私有化之上的。而在我国，土地是国有的，购房者只具有70年的产权。这就是说，咱们购买的物业跟着时刻的增加其财物是在价值降低的。从这一点来看，我国征收物业税的根底是不结实的。
亚豪组织副总经理任启鑫以为，假如要参照国际惯例来开征物业税，就要树立合理的土地准则，妥善处理物业及其土地所有权的问题，对现行的土地出让准则进行突破性的革新。而要进行土地出让准则的革新必定牵涉到地方财政及短期利益的问题。
问题4 物业税的司法位置及立法程序
开征物业税还面临着该税收的法律位置、立法程序及与其他相关法律关系调整的问题，因为，依照现行立法程序，要增设物业税这样一个新的税种，有必要通过全国人大的相关程序，建立相应法律位置才干施行。而要树立这个杂乱的税种，触及方方面面利益调整，从多部分抉择计划到通过国务院法制办的检查再提交到人大常委会抉择，再到提交到全国人民代表大会，走完悉数程序，最短也需求3年时刻才干完结。
此外，开征物业税必定会触及许多税种、许多收费的兼并，一系列法律法规就要因而修订乃至废止。比方，土地出让金不收了，今后土地招拍挂怎么进行?《土地管理法》、《城市房地产管理法》等一大批法律法规的修正，这些都不是短期可以完结的。
开征物业税促楼市健康开展
尽管开征物业税难度重重，可是无论是从国外的实践事例仍是从我国财税体系的开展趋势来看，开征物业税是必定的开展趋势，从长远来看既契合国家利益，也有利于房地产职业的开展，有利于购房者实践利益的保护。
任启鑫指出，假如开征了物业税，土地出让准则发作了改动，开发商不用一次性付出高额的土地出让金，资金压力必定削减，也不再会呈现高地价推高高房价的“面粉贵过面包”的现象，并且，其他流转开发环节的税赋也必定会削减，如房产税等等。这必定会削减开发商的担负，并且，也不会再呈现为了拿地而导致糜烂的问题。这十分有利于房地产职业的健康开展。从购房者视点来看，因为物业税是持有税，是分期交纳，这就避免了一次性付出巨大的房款，购房担负大为削减，购房者不用为了沉重的月供而煞费心机，轻松买房成为了实际。