哪些房子不能办理房产证

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包含许多场景，比方依据因法律法规无法处理房产证的房子、暂时没有获得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。
一、因法律法规无法处理房产证
1、哪些房子不能处理房产证
1)违章违规修建：
使用集体所有土地开发的项目(小产权房)
未经立项同意或私自改动立项的项目
未获得规划批阅的项目
私自改动规划的项目
私自改动土地用处的项目
没有出售许可证又无产权证的房子
未经检验或检验不合格的房子
2)土地、房子被有关部门司法查封
2、这样的房子能卖吗
不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。房子自身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，关于这种不能处理房产证的房子，自身就不受法律保护。
3、这样的房子有哪些危险
1)不能进行上市生意，不能典当、承继、赠与。
2)不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。
3)有被强拆危险等。
特别提示：此类房子，千万不能买!
二、暂时没有获得房产证的房子
1、什么情况下归于“暂时没有获得”
“暂时没有获得”，这里是指在房子生意过程中，由于流程、手续等原因此不是违法违规等原因暂时未能获得房产证，这样的房子是能够生意的。可是，真实走生意流程还需要比及房产证下发之后。
2、这样的房子能卖吗
能。能够先签订购买协议，必要时能够进行公证，比及房产证下发之后再进行生意。
举一个简略的比如：
张某房子买了好几年，房款现已悉数还清，可是由于开发商的原因到现在没有处理好房产证。后来张某要去其他城市作业，决定将房产出售给朋友徐某。由于没有房产证，不能生意过户，张某与徐某先托付律师起草了购房协议，约好协议价格以及违约金，并清晰写明：本协议自卖方获得房产证之时收效，并于获得房产证后一个月内办结产权过户。
留意：没有房产证的房子是不允许生意的，哪怕先公证后过户也是存在必定危险的，买方假如有必要选用这种办法，不主张付出大额定金，防止生意危险。