杭州的房屋转让合同是怎样的

房子转让合同(演示文本)
一、本合同依据《中华人民共和国合同法》，由杭州市房地产管理局，杭州市工商行政管理局制定。
二、本合同适用于单位自管房或个人私房(包含房改房)转让。
三、本合同中的卖方有必要是房子所有权人(共有权人)，所称房子是指已获得《房子所有权证》的房子。
四、本合同中买卖两边托付房地产中介公司署理的，需与署理公司别的签定托付署理合同。托付个人署理并由署理人签定合同的，应具有托付书。
从事托付署理事务的房地产中介公司应为经赞同具有相应资历的专业房地产生意安排。
五、本合同第一条中“经房地产产权挂号机关测定的建筑面积”，依据国家权限机关颁布的房子建筑面积核算规矩进行测算。
六、本合同[ 　　]中的内容为并排的挑选项，须依据实践状况挑选打“√”。
七、本合同供房子转让两边当事人签定合同时参阅。本合同的部分条款，当实践状况未发作或当事人两边不作约守时，应在条款前空格部位打“×”，以示删去。除国家还有规则外，任何一方不得以“演示合同印刷内容”为由逼迫另一方承受。
八、乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规则。
九、本合同条款由杭州市房地产管理局、杭州市工商行政管理局担任解说。 
本合同两边当事人：
卖方(以下简称甲方)：____________________________________
地址：_________________________联系电话：_________________
托付署理人：___________________
地址：_________________________联系电话：_________________
买方(以下简称乙方)：____________________________________
地址：_________________________联系电话：_________________
托付署理人：___________________
地址：_________________________联系电话：_________________
托付署理安排：____________________________________________
经办人：_______________________联系电话：_________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，甲、乙两边在相等、自愿、诚笃信用原则的基础上，赞同就乙方向甲方购买房子项达到如下协议：
第一条 房子基本状况
1、甲方房子(以下简称该房子)座落于杭州市__________________区________________________________，房子结构为________________________，房子用处为_____________________，经房地产产权挂号机关测定的建筑面积为____________平方米。
2、该房子所有权证号为_______________________(共有权证号为__________________)。土地运用权获得方法为___________________。
3、该房子四至边界：东至_______________，南至_________________。
西至_______________，北至_________________。
4、随该房子同时转让的隶属设备、设备：_________________________________________________________。
5、该房子租借状况_____________________________________________________________________________。
第二条 房子转让价格
按建筑面积核算，该房子转让价格为[人民币][　　币]每平方米__________元，总金额___________元，大写________亿_________千__________百________拾______万________千________百________拾________ 元整。(每平方米价格准确到小数点后两位)
第三条 付款方法
两边约好按以下第_______项以(现金、支票、其他_____)方法付出房款：
1、一次性付款：
本合同签定之日起_____天内，乙方一次性将购房款付出给________________________________________。
2、分期付款：
___________________________________________________________________________________________。
3、其它方法：______________________________________________________________________________。
第四条 交房方法：
甲乙两边约好选用下列第_____种方法交房：
(1)自本合同签定之日起____天内，甲方将房子交交给乙方。
(2)其他方法________________________________________。
第五条 乙方逾期付款的违约职责
乙方未按本合同第三条约好的时刻付款，甲方有权按累计应付款向乙方追查违约利息，自本合同规则的应付款最终期限之第二天起至实践付款之日止，月利息按______核算。逾期付款超越______天，甲方有权按下述第_______种约好追查乙方的违约职责：
(1)乙方向甲方付出违约金合计______元整，合同期限持续实行。若乙方在______天内仍未持续实行合同，遵循下述第(2)条处理。
(2)乙方向甲方付出违约金合计_______元整，合同停止，乙方将房子退还给甲方。甲方实践经济损失超越乙方付出的违约金时，实践经济损失与违约金的差额部分由乙方据实补偿。
(3)_________________________________________________________。
第六条 甲方逾期交房的违约职责
除不行抵抗的要素外，甲方未按本合同第四条约好的时刻交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追查违约利息，自本合同规则的最终交给期限之第二天起至实践交给之日止，月利息按_________核算。逾期交给超越_______天，乙方有权按下述第____种约好追查甲方的违约职责：
(1)甲方向乙方付出违约金合计_________元整，合同持续期限实行。若甲方在_____天内仍未持续实行合同，遵循下述第(2)条处理。
(2)甲方向乙方付出违约金合计________元整，合同停止。乙方实践经济损失超越甲方付出的违约金时，实践经济损失与违约金的差额部分由甲方据实补偿。
(3)_____________________________________________________。
第七条 甲方确保该房子交代时没有产权胶葛和财政胶葛，确保已铲除该房子原由甲方设定的抵押权。如交代后发作该房子交代前即存在的产权胶葛和财政胶葛，由甲方承当悉数职责。
乙方对该房子的各项基本状况均做了充沛了解。该房子转让后，如发作破漏、开裂等问题由乙方承当修理职责。
第八条 关于产权挂号的约好
自本合同收效之日起，乙方在三个月内向房地产产权挂号机关请求处理房地产权属搬运手续。甲方给予帮忙。如因甲方过错形成乙方不能在____天内获得房地产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方有必要在乙方提出退房之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方付出违约金_______元整。
第九条 该房子转让买卖发作的各项税费由甲、乙两边依照有关规则承当。
第十条 房子转让，该房子所属土地运用权力、职责和职责依法随之转让。
第十一条 其他约好事项________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。本合同中未规则的事项，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和政策实行。
第十三条 甲、乙一方或两边为境外安排或个人的，本合同应经该房子所在地公证机关公证。 第十四条 本保同在实行中发作争议，由甲、乙两边洽谈处理。洽谈不成的，甲、乙两边赞同选用以下第____种方法处理。
1、由[杭州裁定委员会][_____________裁定委员会]裁定。
2、向人民法院申述。
第十五条 本合同自_____________之日起收效。
1、甲、乙两边签字。
2、经___________________公证(涉外房子转让有必要公证)。
第十六条 本合同一式_______份，两边各执一份，______________各执一份。各方所执合同均具有平等效能。
甲方(签章)　　　　　　　　乙方(签章)
甲方署理人　　　　　　　　　乙方署理人
(签章)　　　　　　　　　　(签章)
甲方共有权人(或承租人或上级主管部门)定见(签章)：
签定日期：____年____月____日
签定地址：_________________