在哪些情况下购房者可以要求退房？
来源：听讼网整理 2019-02-03 10:34
所谓法定退房权，是指依据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房出售管理办法》(2001年6月1日起实施)等法令、规章的有关规则，购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权力：
第一类是购房合同无效而导致退房。假如开发商的出售行为违反了法令、行政法规的强制性规则，比方开发商已将土地设定典当却没有奉告购房人，开发商未获得预售许可证等等，依据法令规则，该购房合同无效，购房人有权退房。
第二类是购房合同被依法吊销而导致退房。关于购房人因严重误解而缔结的合同，或许在缔结合一起显失公正的，或许开发商以诈骗、钳制、乘人之危的手法使购房人在违反实在意思的情况下缔结的合同，购房人有权恳求人民法院或许裁定组织予以改变或许吊销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
第三类是套型差错而导致退房。关于交房时的套型与规划图纸不一致的，或相关尺度超出约好的差错规模，而合同中又未约好处理方式的，购房人有权退房。这种景象适用于按套计价的预售房子。
第四类是面积差错而导致退房。依据建设部《商品房出售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号)，从2003年2月1日起，凡实践丈量的与合同约好的建筑面积或套内建筑面积差错比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。第五类是规划规划的改变而导致退房。开发商私行改变规划、规划的，或许经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，开发商未能在改变建立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。最终一类房子主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，假如发作地基基础的沉降超越答应变形值，钢筋混凝土构件发生变形、裂缝，砖石结构没有满足的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测组织从头核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，关于一般的门窗、墙面等方面存在的质量问题，除非两边有清晰约好，不然，购房人无权仅据此退房。
第一类是购房合同无效而导致退房。假如开发商的出售行为违反了法令、行政法规的强制性规则，比方开发商已将土地设定典当却没有奉告购房人，开发商未获得预售许可证等等，依据法令规则，该购房合同无效，购房人有权退房。
第二类是购房合同被依法吊销而导致退房。关于购房人因严重误解而缔结的合同，或许在缔结合一起显失公正的，或许开发商以诈骗、钳制、乘人之危的手法使购房人在违反实在意思的情况下缔结的合同，购房人有权恳求人民法院或许裁定组织予以改变或许吊销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
第三类是套型差错而导致退房。关于交房时的套型与规划图纸不一致的，或相关尺度超出约好的差错规模，而合同中又未约好处理方式的，购房人有权退房。这种景象适用于按套计价的预售房子。
第四类是面积差错而导致退房。依据建设部《商品房出售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号)，从2003年2月1日起，凡实践丈量的与合同约好的建筑面积或套内建筑面积差错比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。第五类是规划规划的改变而导致退房。开发商私行改变规划、规划的，或许经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，开发商未能在改变建立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。最终一类房子主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，假如发作地基基础的沉降超越答应变形值，钢筋混凝土构件发生变形、裂缝，砖石结构没有满足的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测组织从头核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，关于一般的门窗、墙面等方面存在的质量问题，除非两边有清晰约好，不然，购房人无权仅据此退房。