住房土地使用证用途可以更改吗
来源：听讼网整理 2018-08-01 08:25
在日常日子中，咱们都知道土地是有土地运用证的，这个是每个运用者所获得的合法凭据，上面也有这相应的一些土地运用年限，土地详细用处等，上面听讼网小编为我们介绍一下关于住所土地运用证用处能够更改吗，期望对我们有所协助。
关于住所土地运用证用处能够更改吗的答复是不确认的，需求详细问题详细分析。就如置业者不行未经赞同就将商品房用地改为居住用地，可是假如在处理土地运用证转让手续时获得土地管理局的赞同后，就可在新的土地运用证中更改其土地用处。
政策规则
（一）《城市房地产管理法》 依据《城市房地产管理法》第17条和第43条的规则，土地运用者需求改动土地运用权出让合同约好的土地用处的，有必要获得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部分的赞同，签定土地运用权出让合同改动协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金。
（二）《协议出让国有土地运用权规则》（疆土资源部21号令） 依据21号令第16条规则：以协议出让方法获得国有土地运用权的土地运用者，需求将土地运用权出让合同约好的土地用处改动为商业、旅行、娱乐和商品住所等经营性用处的，在获得出让方和规划管理部分赞同后，签定出让合同改动协议或从头签定出让合同，按改动后的土地用处，补缴土地出让金。
（三）《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》（国发〔2004〕28号） 国务院28号文件清晰规则：供地时，要将土地用处、容积率等运用条件的约好写入土地运用合同。土地运用权人不依照约好条件运用土地的，要承当相应的违约责任。
（四）《协议出让国有土地运用权标准》（疆土资发〔2006〕114号） 依据上述法令法规和政策，并考虑合同约好，2006年疆土资源部发布施行的《协议出让国有土地运用权标准》，对出让土地改动用处等土地运用条件的适用范围、操作程序、出让金调整等方面作了详细细化。
出让土地改动用处处理出让手续的准则
（一）请求和报批
出让土地请求改动用处等土地运用条件的，应当报经出让方和规划管理部分检查。
（二）分类确认处理方法
依据检查成果，别离按以下两类景象处理：
1、《国有土地运用权出让合同》清晰约好土地运用者改动土地用处应当回收土地运用权，或许法令、法规、行政规则清晰改动土地用处应当回收土地运用权的，应当由市、县人民政府回收土地运用权依法从头揭露供给。土地运用权回收时，应当对出让土地运用权人给予相应补偿，补偿金额依据余期出让土地运用权价格确认。
2、《国有土地运用权出让合同》没有约好，法令、法规、行政规则也没有清晰规则有必要回收土地运用权的，经出让方（市、县人民政府土地行政主管部分）和城市规划行政主管部分赞同，能够签定土地运用权出让合同改动协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金，即对原出让合同约好的土地用处、出让年期、出让金额等进行相应调整，从头核定。
（三）确认出让年限
出让年限应依据下列两类状况详细确认：
1、城市规划对土地运用有特别约束或土地运用者有特别要求的，土地运用年限能够依照原用处土地剩下运用年限乃至更短期限确认；
2、没有特别约束的，为便于土地利用，一般状况下都应当依照新的土地用处从头核定土地运用年限，但不得超越法定最高土地出让年限。
（四）调整国有土地运用权出让金
土地用处和出让年限确认后，可依据新旧土地用处、出让年限和赞同时的土地市场价格水平，确认应补缴的土地出让金额。详细可按下式确认： 应当补缴的土地出让金额=赞同改动时的新土地运用条件下土地运用权市场价格-赞同改动时原土地运用条件下剩下年期土地运用权市场价格
（五）签定出让合同
原出让土地运用权人能够与市、县疆土资源管理部分签定《国有建造用地运用权出让合同改动协议》或从头签定《国有建造用地运用权出让合同》。
（六）补缴出让金，处理土地挂号
原土地运用权人应当依照国有土地运用权出让合同改动协议或从头签定的国有土地运用权出让合同约好，及时补缴土地运用权出让金额，并按规则处理改动挂号。
需求指出的是，假如原土地运用权人未向出让方和城市规划部分请求或虽请求未经出让方和规划部分赞同擅自改动土地用处等土地运用条件的，归于违法违规行为，违背了《城乡规划法》和《城市房地产管理法》等规则，应当首先由城市规划部分对其违背《城市规划法》的行为进行查办。城市规划部分责令改正或撤除多建部分的，违法责任人应当自行改正或撤除；城市规划部分处分后赞同改动用处或进步容积率的，应当奉告出让方。出让方接到规划部分告诉后，应当要求土地运用权人补交土地出让金差价，土地运用权人应当与出让方签定出让合同补充协议或从头签定出让合同，相应调整土地出让金。
土地运用证的用处
1、能够有用维护不动产产权的完整性
短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能
短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改动、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、能够有用表现房地产的实践价值
短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
土地运用证过户程序：
持土地运用权转让协议，以及两边的身份证明，到土地部分处理。
处理土地运用证过户需求资料：
1、转让合同或协议;
2、转让方土地运用权证;
3、受让方房子所有权证(原件校正后交复印件);
4、契证(原件校正后交复印件);
5、受让方身份证(原件校正后交复印件);
6、其他疆土部分要求提交的资料(一般只需供给上述资料)。
听讼网小编提示我们关于土地的运用必定要有相应的凭据，并且在运用过程中交纳相应的土地运用税，更多相关法令问题我们能够咨询听讼网的律师。
关于住所土地运用证用处能够更改吗的答复是不确认的，需求详细问题详细分析。就如置业者不行未经赞同就将商品房用地改为居住用地，可是假如在处理土地运用证转让手续时获得土地管理局的赞同后，就可在新的土地运用证中更改其土地用处。
政策规则
（一）《城市房地产管理法》 依据《城市房地产管理法》第17条和第43条的规则，土地运用者需求改动土地运用权出让合同约好的土地用处的，有必要获得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部分的赞同，签定土地运用权出让合同改动协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金。
（二）《协议出让国有土地运用权规则》（疆土资源部21号令） 依据21号令第16条规则：以协议出让方法获得国有土地运用权的土地运用者，需求将土地运用权出让合同约好的土地用处改动为商业、旅行、娱乐和商品住所等经营性用处的，在获得出让方和规划管理部分赞同后，签定出让合同改动协议或从头签定出让合同，按改动后的土地用处，补缴土地出让金。
（三）《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》（国发〔2004〕28号） 国务院28号文件清晰规则：供地时，要将土地用处、容积率等运用条件的约好写入土地运用合同。土地运用权人不依照约好条件运用土地的，要承当相应的违约责任。
（四）《协议出让国有土地运用权标准》（疆土资发〔2006〕114号） 依据上述法令法规和政策，并考虑合同约好，2006年疆土资源部发布施行的《协议出让国有土地运用权标准》，对出让土地改动用处等土地运用条件的适用范围、操作程序、出让金调整等方面作了详细细化。
出让土地改动用处处理出让手续的准则
（一）请求和报批
出让土地请求改动用处等土地运用条件的，应当报经出让方和规划管理部分检查。
（二）分类确认处理方法
依据检查成果，别离按以下两类景象处理：
1、《国有土地运用权出让合同》清晰约好土地运用者改动土地用处应当回收土地运用权，或许法令、法规、行政规则清晰改动土地用处应当回收土地运用权的，应当由市、县人民政府回收土地运用权依法从头揭露供给。土地运用权回收时，应当对出让土地运用权人给予相应补偿，补偿金额依据余期出让土地运用权价格确认。
2、《国有土地运用权出让合同》没有约好，法令、法规、行政规则也没有清晰规则有必要回收土地运用权的，经出让方（市、县人民政府土地行政主管部分）和城市规划行政主管部分赞同，能够签定土地运用权出让合同改动协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金，即对原出让合同约好的土地用处、出让年期、出让金额等进行相应调整，从头核定。
（三）确认出让年限
出让年限应依据下列两类状况详细确认：
1、城市规划对土地运用有特别约束或土地运用者有特别要求的，土地运用年限能够依照原用处土地剩下运用年限乃至更短期限确认；
2、没有特别约束的，为便于土地利用，一般状况下都应当依照新的土地用处从头核定土地运用年限，但不得超越法定最高土地出让年限。
（四）调整国有土地运用权出让金
土地用处和出让年限确认后，可依据新旧土地用处、出让年限和赞同时的土地市场价格水平，确认应补缴的土地出让金额。详细可按下式确认： 应当补缴的土地出让金额=赞同改动时的新土地运用条件下土地运用权市场价格-赞同改动时原土地运用条件下剩下年期土地运用权市场价格
（五）签定出让合同
原出让土地运用权人能够与市、县疆土资源管理部分签定《国有建造用地运用权出让合同改动协议》或从头签定《国有建造用地运用权出让合同》。
（六）补缴出让金，处理土地挂号
原土地运用权人应当依照国有土地运用权出让合同改动协议或从头签定的国有土地运用权出让合同约好，及时补缴土地运用权出让金额，并按规则处理改动挂号。
需求指出的是，假如原土地运用权人未向出让方和城市规划部分请求或虽请求未经出让方和规划部分赞同擅自改动土地用处等土地运用条件的，归于违法违规行为，违背了《城乡规划法》和《城市房地产管理法》等规则，应当首先由城市规划部分对其违背《城市规划法》的行为进行查办。城市规划部分责令改正或撤除多建部分的，违法责任人应当自行改正或撤除；城市规划部分处分后赞同改动用处或进步容积率的，应当奉告出让方。出让方接到规划部分告诉后，应当要求土地运用权人补交土地出让金差价，土地运用权人应当与出让方签定出让合同补充协议或从头签定出让合同，相应调整土地出让金。
土地运用证的用处
1、能够有用维护不动产产权的完整性
短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能
短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改动、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、能够有用表现房地产的实践价值
短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
土地运用证过户程序：
持土地运用权转让协议，以及两边的身份证明，到土地部分处理。
处理土地运用证过户需求资料：
1、转让合同或协议;
2、转让方土地运用权证;
3、受让方房子所有权证(原件校正后交复印件);
4、契证(原件校正后交复印件);
5、受让方身份证(原件校正后交复印件);
6、其他疆土部分要求提交的资料(一般只需供给上述资料)。
听讼网小编提示我们关于土地的运用必定要有相应的凭据，并且在运用过程中交纳相应的土地运用税，更多相关法令问题我们能够咨询听讼网的律师。