广州商品房预售条件是什么

产品房预售，也叫作房子预售、楼花生意，其实质便是房子期货生意，也便是卖期房，生意的仅仅房子的一张期货合约。产品房预售与制品房的生意已成为我国产品房市场中的两种首要的房子出售方式，下面来介绍广州产品房预售答应证处理攻略!房子预售也称产品房预售...想要了解更多关于广州产品房预售条件是什么的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房子预售也称产品房预售，楼花生意，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产交易行为。其实质是房子期货生意，生意的仅仅房子的一张期货合约。它与制品房的生意已成为我国产品房市场中的两种首要的房子出售方式。一同来看看广州产品房预售答应证处理全攻略吧!
一、广州产品房预售条件
我国《城市房地产管理法》第44条规则，产品房预售应契合下列条件：
(1)已交给悉数土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，土地使用权未经典当。
(2)持有建造工程规划答应证。房地产开发商假如违背城市规划自建产品房并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人。
(3)按供给预售的产品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻。
(4)现已同金融机构签定预售款监管协议。
(5)现已向县级以上人民政府房产管理部分处理预售挂号，获得产品房预售答应证明;向境外预售产品房的，应当一起获得向境外出售的赞同文件。
处理条件
(一)开发企业已获得房地产开发资质证书和营业执照;
(二)依照土地管理部分有关规则交给土地使用权出让金，已获得土地使用权证书;
(三)持有建造工程规划答应证和建造工程施工答应证，并已处理建造工程质量和安全监督手续;
(四)已确认施工进度和竣工交给使用时刻;
(五)七层以下(含本数)的产品房项目，己完结结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的产品房预售项目，己完结三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设产品房预售款专用帐户;
(七)预售产品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八)法令、法规规则的其他条件。
二、所需材料
1.广州市产品房预售请求表，原件(照实、完好填写)(原件)
2.请求陈述，原件(阐明地块及开发项目状况)(原件)
3.本次请求预售的房子明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等状况)(原件)
4.企业法人营业执照，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
5.房地产开发资质证书，复印件(1.供给原件核对;2.有用期内)(原件和复印件)
6.建造用地赞同书及附图，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
7.国有土地使用证及附图，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
8.建造工程规划答应证，复印件(1.供给原件核对;2.如有规划调整的，需供给规划部分赞同调整的复函)(原件和复印件)
9.建筑功能目标明细表，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
10.建造工程报建审阅书，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
12.预测绘(算)效果陈述，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
13.国有土地使用权出让合同，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
14.已交纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章)(原件和复印件)
15.建造工程施工答应证，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
17.地名办批复的命名文件，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
18.产品房预售款专用账户监管协议书，原件(原件)
19.产品房预售专户证明，原件(原件)
20.收取产品房预售答应证委托书，原件(原件)
21.各方协作分红份额、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上协作开发项目)(原件)
22.拆迁安顿补偿状况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
23.前期物业管理中标存案书，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
24.建造单位预交存首期物业专项修理资金确认书，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
25.请求门牌赞同告诉书，复印件(供给原件核对)(原件和复印件)
三、处理流程
窗口处理流程
1.请求人前往疆土房管部分窗口现场递送材料，窗口接纳材料后，发放赞同受理的受理回执
2.疆土房管部分在规则批阅时限内完结事务处理，并在网上回来处理状况
3.请求人收到办结告诉后，前往材料提交的窗口收取处理成果(请求人挑选快递收取的，处理成果将经过快递送达请求人)
网上处理流程
1.请求人经过市门户网站或市疆土房管部分网上就事大厅填写立案请求表
2.填写结束并提交后，反回网络请求号
3.请求人凭网络请求号前往疆土房管部分窗口现场递送材料，窗口接纳材料后，发放赞同受理的受理回执
4.疆土房管部分在规则批阅时限内完结事务处理，并在网上回来处理状况
5.请求人收到办结告诉后，前往材料提交的窗口收取处理成果(请求人挑选快递收取的，处理成果将经过快递送达请求人)
四、处理时限
法定期限：10个工作日
许诺期限：10个工作日
就事窗口
广州市疆土房管局驻广州市政务服务中心窗口
工作时刻：9：00-12:0013:00-17:00(工作日)，周五下午15：00中止对外服务
地址：天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务
联系电话：020-83185555
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