土地使用三十年到期怎么办

咱们的新房子的运用年限是70年或许50年，说的便是土地的运用年限，那么这个年限过了可怎么办呢，土地运用年限有几种呢，期限过了能够续期吗，续期需求怎样处理呢，听讼网小编经过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有协助。
一、土地运用权
土地运用权是指国家机关、企事业单位、农人团体和公民个人，以及三资企业，凡具有法定条件者，依照法定程序或依约好对国有土地或农人团体土地所享有的占有、运用、收益和有限处置的权力。土地运用权是外延比较大的概念，这儿的土地包含农用地、建造用地、未运用地的运用权。2011年1月，一则“土地运用期满后会无偿回收”的音讯引起各方重视。土地运用权与土地所有权是土地法规中最根本最重要的概念。土地运用权是我国土地运用准则在法令上的表现，国有土地运用权是指国有土地的运用人依法运用土地并获得收益的权力，国有土地运用权的获得方法有划拨、出让、租借、入股等。而农人团体土地运用权是指农人团体土地的运用人依法运用土地并获得收益的权力。
农人团体土地运用权是指农人团体土地的运用人依法运用土地并获得收益的权力。农人团体土地运用权可分为农用土地运用权、宅基地运用权和建造用地运用权。农用地运用权是指乡村团体经济组织的成员或许乡村团体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地运用权。宅基地运用权是指乡村乡民住所用地的运用权。建造用地运用权是指乡村团体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建造用地的运用权。依照《土地管理法》的规则，农用地运用权经过发包方与承包方缔结承包合同获得。宅基地运用权和建造用地运用权经过土地运用者请求，县级以上人民政府依法同意获得。
二、土地运用期限规则以及土地运用三十年到期怎么办
1、《城市房地产管理法》第二十一条规则：土地运用权出让合同约好的年限届满，土地运用者需求持续运用的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。续期的，应从头签定土地运用权出让合同，依照规则付出土地运用权出让金。这一条规则阐明，土地运用年限届满时，运用者要持续运用土地的能够请求持续运用。
2、《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不明确的，依照法令、行政法规的规则处理。
依照国家规则，住所的土地运用年限为70年，自获得该地的土地运用权之时算起。工业用地50年;教育、文明、体育、卫生等土地运用年限为50年;商业、旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地40年。国有土地运用证的时限是从开发商获得国有土地运用证的时刻开端算起。
1、上面的年限指的是该地块的国有土地的运用年限，并不是房子所有权的年限。
2、国家规则，乡镇建造用地土地实施国有，个人和企业能够有偿运用以及买卖运用权。
3、住所用地的土地运用年限是70年，从该地块获得之日起算。而所购买的房产只需具有合法的产权证，便是个人的私有产，只需房产还存在，个人就具有该房产的所有权。
依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
1、住所用地(也便是人们常说的商品房用地)：全国一致履行的土地运用年限为70年;
2、工业用地(也便是人们常说的工厂、工业区)：全国一致履行的土地运用年限为50年;
3、教育、科技、文明、卫生、体育用地：全国一致履行的土地运用年限为50年;
4、商业、旅行、文娱用地：全国一致履行的土地运用年限为40年;
5、归纳或许其他用地：全国一致履行的土地运用年限为50年。
土地运用年限届满时，运用者要持续运用土地的能够请求持续运用，可是运用土地应该交纳的费用仍是要交纳，国家规则，医院、公园、福利院等地是减免土地运用税的，以上便是对你提出的问题的答复，你能够咨询听讼网的律师。