二手商品房交易时,先登记房产证还是土地证呢

不动产权挂号证的呈现，完成了“土地证”与“房产证”的双证合一，但现在来看，仅仅部分城市完成了这一点，还没有全国性遍及，所以，我们在买房时，仍然会遇到“双证”的问题。
二手商品房买卖时，先挂号房产证仍是土地证?
依据《城市房地产管理法》第六十条第三款明确规定，房地产转让或许改变时，应当向县级以上当地人民政府房产管理部门请求房产改变挂号，并凭改变后的房子所有权证书向同级人民政府土地管理部门请求土地使用权改变挂号，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府替换或许更改土地使用权证书。
因而，请求处理土地使用权转让和改变挂号手续，应先处理房产改变挂号，再处理土地使用权转让和改变挂号手续。
只要土地证没有房产证的房子能买吗?
这样的房子买了今后简单发生房产纠纷，买主的转让、承继、过户都存在困难。
并且，从买卖流程来看，先处理房产挂号，再处理土地使用权改变，假如没有房产证，势必会比较费事，遇到这样的房子，仍是慎重为好。
有房产证没有土地证的房子怎样处理过户呢?
这类房子在进行买卖前，能够去当地不动产挂号中心的就事窗口进行查询，主要是查询房子的土地信息，假如能查询到房子的土地信息，能够直接将土地信息打到不动产权证上，假如体系里查不到土地信息就比较费事。
所以，作为买家，为了防止呈现人房两空的为难局势，在买卖前，必须核实好买卖房子的信息，防止房产纠纷。