哪些房屋买卖合同属无效合同呢
来源：听讼网整理 2019-05-04 12:41实践中房子生意胶葛时有发作。房子生意胶葛涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开生意合同的有用性问题。
那么，终究哪些房子生意合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：
1 房地产别离出卖，合同无效。
因为房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行别离性，因而，房子的一切权经过生意而转让时，该房子占用范围内的土地运用权也有必要一起转让。假如卖方将房产和土地别离卖于不同的买方，或许出卖房子时只转让房子一切权而不一起转让土地运用权，买方能够提出这种生意合同无效。
2 产权未挂号过户，合同无效。
房子生意合同的标的物一切权的搬运以生意两边到房子所在地的房管部分挂号过户为标志，不然，房子生意合同不能收效，也就不能发作房子一切权搬运的法令作用。即便房子已实践交给也属无效。故只需房子没有正式处理挂号过户手续，即便卖方已收取了房价款，并将房子交给买方运用，当事人仍可提出合同无效的建议。
3 产权主体有问题，合同无效。
出卖房子的主体有必要是该房子的一切权人。非一切权人出卖别人房子的，其生意行为无效。房子的产权为数人共有的，有必要征得共有人赞同才干出卖。出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有房子的，其生意行为也无效。
4 侵略优先购买权，合同无效。
房子一切人出卖共有房子时，在平等条件下，共有人有优先购买权。房子一切人出卖已租出房子时，须提早三个月告诉承租人，在平等条件下，承租人有优先购买权。所谓“平等条件”，主要是指房价平等，还包含房价交给期限、方法平等等。房子一切人出卖房子时侵略共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意无效。
5 单位违反规则购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需求有必要购买，须经县以上人民政府赞同。单位违反规则，购买私房的，该生意联系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也挂号在个人名下，但实践上是单位出资，作为单位的固定资产用于出产、运营、工作或用作团体宿舍等，这种状况归于单位变相购买私房，该生意联系无效。凡享用国家或企业事业单位补助，廉价购买或缔造的城市私有房子，需求出卖时，只准卖给原补助单位或房管机关，不然也无效。
6 价格诈骗，显失公正，合同无效。
生意城市私有房子，两边应当本着按质论价的准则，参照房子所在地人民政府规则的私房点评规范议定价格，经房子所在地房管机关赞同后才干成交。生意合同收效后，两边均不得因价格凹凸无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方法交给。但假如出卖人在房子质量问题上有诈骗、隐秘行为或在成交后发现内涵质量问题的，买受人可要求同出卖人从头议定价格，洽谈不成的，可向法院申述。
7 不合法转让，合同无效。
依据《城市房地产管理法》的规则，下列房地产不得转让(包含生意)：
1、以出让方法获得土地运用权的，不符合转让房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方法约束房地产权力的;
3、依法回收土地运用权的;
4、共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
5、权属有争议的;
6、未依法挂号收取权属证书的;
7、法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
签《房子认购书》流程购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签定认购书，并交给必定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无必定规范，视各人需求而定，由两边洽谈。
发展商此刻应把有关的材料和相关文件交给购房者，并讲清项目发展状况。
在这个环节或许发生的问题是，在交给定金后，或是价格又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房子并不抱负，想退掉房子拿回定金，但因为有认购书的约好，定金或许不必定顺畅返还。因而，在签定认购书时，两边在协议中应清晰什么状况下客户有权要求停止协议，索回定金。
认购书主要内容包含：
1. 认购物业;
2. 房价，包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3. 付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款;
4. 认购条件，包含认购书应注意事项、定金、判定正式公约的时刻、付款地址、帐户、签约地址等。
在签定完认购书后，出售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者理解下一个细节，购房人只要理解其间内容，才干顺畅签定购房契约，其内容包含：签约地址、购房者应带证件、购房者托付别人签约时有关托付书的证明、有关借款凭据的阐明、交纳有关税费的阐明。签定正式购房合同签完认购书后，接下来便是签定正式的购房合同，在拟定的时刻地址，购房者备齐一切凭据，与开发商或代理商正式签定购房合同。