期房房产证什么时候下来

期房房产证什么时候下来?所谓期房在建的、没有完结缔造的、不能交给使用的房子，那么期房是房产公司的一种提早预售的方法，顾客购买后会得到一个预售协议，那么期房的房产证在期房建筑结束之后通过各种评价之后就能够得到，今日听讼小编给咱们收集整理了这方面的相关法律常识，期望对你有所帮忙。
国家《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则：预售商品房的购买人应当自商品房交给使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子一切权挂号手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子一切权挂号手续。房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子一切权挂号手续，并供给必要的证明文件。
别的，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十八条规则：因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：一、商品房买卖合同约好的处理房子一切权挂号的期限;二、商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给使用之日起90日;三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
期房的发作
商品房预售准则的发作与我国房地产商场开展的进程紧密联系。长期以来，我国乡镇住宅供给缺乏，加速缔造、添加住宅供给是客观需求。可是，我国刚刚起步的房地产业资金严峻缺乏，不少都挨近“皮包”公司状况，自有资金的份额乃至不到10%，就连根底较好的上海房产开发企业，其自有资金份额一直到2001年还只有18.84%。另一方面，融资途径和融资手法单一，从银行借款几乎是房地产开发企业的专一挑选。
因为自有资金严峻缺乏，房地产企业存在着严峻的投机性，这引来更多的约束。1993年，国家开端进行宏观调控，房地产企业不只借款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓舞房地产企业上市的方针(并且，尔后好几年这一约束也未有松动：1996年，证监会《关于股票发行作业若干规则的告诉》，要求对房地产业“暂不考虑”，1997年，证监会《关于做好股票发行作业的告诉》中重申，持续对“房地产职业企业暂不受理”。)
一方面，房地产开发企业要开展，一方面是这些企业自有资金严峻缺乏。所以，缔造部主导树立了商品房预售准则。1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了准则性规则，可是，却留下来一个巨大的缝隙，即对侵权、违规行为未拟定详细的惩戒条款。商品房预售准则实施后，各首要城市商品房预售份额逐渐开展到80%以上，部分城市乃至到达90%以上，许多开发本钱转嫁给了购房人。
期房导致的问题
商品房预售准则的推广导致了一系列问题，首要便是对购房人权益的损害。因为购房人现已预交了大部分乃至悉数房款，开发商进步房子质量以招引顾客的动力不复存在，这不只导致了房子质量问题连连，也导致推延交房，乃至携款逃跑现象发作。7月25日上午，中消协发布的“2007年上半年全国受理投诉状况”显现，尽管上半年投诉总量较去年同期呈下降趋势，但商品房投诉比去年同期上升了15%，增幅榜首。中国社会科学院法学所所长助理刘俊海以为，只需房子预售准则存在一天，顾客必定处于受掠取与镇压的被迫方位。
预售准则更大的损害在于，当开发商提早拿到预收款，提早回收大部分乃至悉数本钱，他们就没有了后顾之虑，通过奇货可居等方法步步推进房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款发明了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心思推进下，人们对未来房价增值的预期会变得更为激烈，这种循环推进力促进房价屡创新高。
最初树立商品房预售准则的条件现在都现已不复存在。从融资途径来看，房地产开发企业有银行借款、发行股票融资、债券融资、信任融资等等。因为遍及对房地产业的开展前景看好，开发商获取银行借款的难度现已大为下降，不少银行乃至找上门来，下降门槛为开发商供给借款。并且，通过十几年的快速开展，房地产开发企业的自有资金份额在逐渐进步，对预售房准则的依赖性逐渐削弱。
更重要的是，最初树立商品房预售准则，是因为其时房地产业开展不景气，房价低迷，需求鼓舞房地产的开展，而现在的状况现已与之彻底相反，房地产出资过热，房价大幅度攀升，连续两次房市调控方针都未能阻挠住宅价快速上涨的气势。从某种程度上来看，商品房预售准则正在成为开发商奇货可居、推进房价上涨的爪牙。把现在的期房出售准则，改为现房出售准则，于国于民都是大为有利的。
期房未来趋势
中国人民银行于2005年发布了《2004年中国房地产金融陈述》。陈述以为，房地产业是我国的支柱产业，应持续支撑并使其得到健康开展。但房地产信贷存在潜在危险，现在应坚持区别对待、有保有压的调控准则。陈述主张，撤销房子预售准则，一起答应发达地区进步个人公积金缴存份额，并建立专门机构加强公积金监管，然后进一步完善房地产商场管理。央行以为，许多商场危险和买卖问题都源于商品房新房的预售准则，现在运营杰出的房地产商现已积累了必定的实力，能够考虑予以撤销，改期房出售为现房出售。其次，陈述主张答应发达地区进步个人公积金缴存份额，进一步完善住宅公积金准则，进步中低收入者的购房才能，逐渐做到一切居民都能上缴住宅公积金，并建立专门机构加强公积金监管。 到2004年末，全国住宅公积金缴存余额为4893.5亿元，实践缴存员工人数为6138.5万人，占在岗员工人数的58.4%。同期个人公积金借款余额2096.2亿元，占住宅公积金缴存余额的份额为42.8%，除掉个人住宅借款和购买国债，全国仍有沉积资金2086.3亿元，占缴存余额的份额为42.6%。
期房优势剖析
(1)先期预购，户型、方位利于挑选。因为订的是未竣工的房子，出售作业刚刚开端，开发项目的一切房型都有，朝向好的户型也在其间，购房者有了比较大的挑选地步。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，乃至更多。开发商开发一个楼盘一般需求1年～2年的时刻，乃至更长。为了及时回收现金，对购买期房持极大的欢迎情绪。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。初次付款时刻为获得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第2次付款时刻是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时刻为房子现已交工或行将投入使用时，购房者将余下的金钱付完，一起开发商将房子交给给购房者，也可挑选按揭付款。如果是一次性交给全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出定见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，关于房子结构、墙体结构、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好今后不易调查的部分，这时都可一目了然。
以上便是今日听讼小编为您收集整理的关于期房的相关常识，现在咱们知道了期房是一种国家关于房地产职业鼓舞的一种方针，也是房地产公司的缔造本钱的来历，可是期房在现在实施过程中也是有着一些问题的，比方质量问题。如果您在这方面遇到了法律问题，请进入听讼网，咨询专业律师。