4个方面认定房屋租赁合同效力

租借人和承租人就房子租借的租金、期限、违约责任等条款达到一致意见后，租借合同就建立了。建立后的房子租借合同有无法令效能，首要从下面四个方面进行检查。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
4个方面确认房子租借合同效能
(一)确认房子租借合同主体是否符合规则，即租借人与承租人是否具有有用民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人或约束民事行为能力人，或租借人是否为房子所有人或合法使用权人等。
(二)房子是否为法令法规制止租借。
只需法令法规不制止租借的房子，都可以依法租借。根据规则，有下列景象之一的房子不得租借：
(1)未依法获得房子所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
(3)共有房子未获得共有人赞同的;
(4)权属有争议的;
(5)归于违法修建的;
(6)不符合安全规范的;
(7)已典当，未经典当权人赞同的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;
(9)有关法令、法规规则制止租借的其他景象。
(三)房子租借合同的内容是否合法。
在实践中，有些房子租借合同约好房客逾期付出租金、水电费等的滞纳金按每日2%核算。
从法令来说，这种约好因滞纳金过高有失公正，归于可吊销条款。还有一种常见的景象是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动，若事实，则在租借人明知或应当知道的情况下，这样的租借合同均是无效的，不受国家法令保护，租金依法没收。
(四)确认房子租借是否进行过挂号存案。
《城市房地产管理法》、《城市房子租借管理办法》及本市的租借法规均规则，租借当事人应向房产管理部门处理挂号存案手续。
在实践中，对未挂号存案的租借合同是否有用有两种观念，一种以为合同是无效的，另一种以为租借合同依然有用，但不具有对立第三人的效能。
把握以上四点，便能很好的确认房子租借合同的效能。假如还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。