土地使用权出让金如何计算

土地运用权出让金的意义
土地运用权出让金是政府将土地运用权出让给土地运用者，并向受让人收取的政府抛弃若干年土地运用权的悉数钱银或其他物品及权力折组成钱银的补偿。
土地运用权出让金确实认
土地运用权出让金确实认有三个进程：
第一是评价进程。在这个进程中，政府挑选有土地评价资历的中介机构对拟出让的土地进行地价评价。
第二是确认出让底价进程。在这个进程中，政府依据其产业方针和其他有关方针，对土地评价成果进行修订，构成出让底价。出让底价的效果在于政府出让土地运用权时，假如有意受让人的出价低于出让贱价，政府将不予出让土地运用权。
第三是同意进程。因为我国各级政府对出让土地运用权有不同的批阅权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最终确实认权在有同意权的上级政府。
土地运用权出让金的核算
依照《中华人民共和国土地管理法》和国务院公布的施行法令、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规则，存量房子转让后改动用处为商业、旅行、文娱、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地运用权出让手续，交纳土地运用权出让金。
补缴土地运用权出让金的规范是依照土地等级、土地用处、修建容积率来确认的，它相当于外商投资企业5年的土地运用费，其详细核算公式为：土地运用权出让金=土地面积x5年土地运用费X容积率系数。
其间，容积率系数在1.8以内(包含1.8)的，按100%核算;超越l.8的部分，按50%核算。
土地运用权出让金=土地面积(20)X5年土地运用费(二级土地住所为每年100元/平方米)X容积率系数该房子的容积率=修建面积/占地面积=120/20=6
土地运用权出让金=20x5x100[1 (6-1.8)/2]=31000(元)
假如原出让土地并不改动用处的，则毋须交纳土地运用权出让金。
土地运用权出让金的运用
以出让等有偿方法获得的国有土地运用权的建造单位，依照国务院规则的规范和方法，交纳土地运用权出让金等土地有偿运用费和其他费用后，方可运用土地。新增建造用地的土地有偿运用费，一概全额缴入国库，实施中心和当地30：70分红。
土地运用权出让金怎么运用
以出让等有偿方法获得的国有土地运用权的建造单位，依照国务院规则的规范和方法，交纳土地运用权出让金等土地有偿运用费和其他费用后，方可运用土地。新增建造用地的土地有偿运用费，一概全额缴入国库，实施中心和当地30：70分红。