住宅用地的使用年限缩水原因是什么

住所用地的运用年限不是七十年吗?为何缩水变为五十年。这是为什么?下面是听讼网小编为你收拾的内容，下面一同来看看吧。
依据法律规则，我国的土地出让运用年限别离有如下几种：
(1)住所用地(也便是人们常说的商品房用地)。全国一致履行的土地运用年限为70年;(2)工业用地(也便是人们常说的工厂、工业区)的土地运用年限为50年;(3)教、科、文、卫等带有福利性质的用地的土地运用年限为50年;(4)商、娱、旅等盈利性项目用地的土地运用年限为40年;(5)其他归纳类性质用地的土地运用年限为50年。
土地运用权是从国家将土地出让给开发商起开端核算，而并非是从购房者实践具有房子分配权时开端核算，因而，购房业主对土地的运用年限，肯定要少于法定最长年限。若土地运用权期限届满，运用者须交纳一笔新的土地出让金，恳求延伸运用年限。若恳求未获同意，则该土地运用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿获得。
《城市房地产管理法》中规则：土地运用权出让合同约好的年限届满，土地运用者需求持续运用的，应当至迟于届满前一年恳求续期，除依据社会利益需求回收该土地的，应当予以同意。续期的，应从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。
商品房土地运用年限为50年，不扫除有以下原因：(1)政府出让居住用地时运用年限仅为50年;(2)政府出让地的用地性质为归纳用地(如商住楼所占土地);(3)政府出让地的用地性质不是居住用地而是工业、教育、科技、文明、卫生、体育用地或其他用地50年，而开发商却用来建住所。假如是前两种状况，购房者能够与开发商洽谈确认房价，因为比一般的70年期限少了20年，购房者能够建议房价应低于同地段70年期土地运用权房子市场价格的20%以上。如是第三种状况，开发商的这一行为涉嫌诈骗。依据《合同法》规则，一方以诈骗手法使对方在违反实在意思的状况下缔结的合同，受损害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销。
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