划拨土地的房子能买吗

关于划拨的土地，因为土地的获得方法是无偿的，所以在划拨土地缔造的房子价格是极端廉价。有的朋友就会疑问，划拨土地的房子能买吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
土地属出让性质的房产一般是曩昔单位的福利房(即房改房后上市的房、单位的集资房)、经济适用房等;这类房产在满意必定的条件下就能够正常出售。
划拨土地性质房产产权明晰有两证可出售
二手房二证完全，房子是曾经的单位福利房，现已买断，可是土地性质是划拨的，这种房子能买吗?
房产产权明晰没有典当借款的话，在有两证的情况下一般都是能够直接进行生意的;所以这类单位房产是能够进行生意的;即便土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年相同也能够上市生意。
可是出售时需交纳必定的费用，划拨性质房产转让需交土地收益金。
划拨性质房产转让需交土地收益金
交纳土地收益金是划拨土地的房子在处理搬运登记时要交的其间一项费用，划拨性质的房子在转让时要交纳土地收益金，依据土地等级和占地面积征收，而其间占地面积是指土地运用权证上注明的分摊面积。
现在武汉市区土地等级分九级，一级最高，为不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，一般只要几百元。
即便交纳了土地收益金，可是土地的性质也不会因而变为出让的。其间二手房经济适用房生意时：不改变土地性质，也就意味着依旧保持“划拨”特点;依照相关规则交纳土地收益金，土地运用权可保存“划拨”。
未交土地出让金 土地为划拨
划拨和出让土地性质的房产在日常运用和居住上没有差异，可是在拆迁补偿上确实是有一些不同的，所以很多人都想在购买时就改变土地的性质，可是这样是比较困难的。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地运用权的获得途径进行了规则：“是指县级以上人民政府依法同意，在土地运用者 交纳补 偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用，或是将土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为(除法律、行政法还有规则外，没有详细运用期限的约束)。因为多 数是没有交纳土地出让金的，就难以变为出让土地。
留意：出让金是国有土地所有权的经济表现，属地租性质。国家依照土地总体规划的要求，将必定面积的国有土地运用权有期限、有条件地转让给土地运用者，并按规则收取土地出让金和运用税(费)。
改变土地性质需批阅交纳土地出让金 实践棘手
方针规则：假如是以划拨方法获得的，则用地者无权处理，必需要报政府批阅，由转让联系中的受让方来处理土地运用权出让手续，并按规则交纳土 地运用权 出让金，完成土地运用权从无偿到有偿的改变。假如是以出让方法获得，则土地出让金由原产权单位交给。但不管哪种方法，都应在购房时由购买方向房子管理部门 交给土地出让金。
假如在业主独自处理两证时或者是二手房生意过程中，能否个人交纳土地出让金能否改变土地性质呢?
咨询土地局工作人员，工作人员给出的答案是否定的：改变土地性质个人是处理不了的。解说到：需由开发商处理，交有政府批阅，交纳整栋楼的土地出让金，改变整栋楼的出让性质;不可能这套房改变了土地性质，而其他的仍然是划拨的。
那经济适用房呢?相同是出让性质的土地，并且最近方针出台征收差额70%的土地出让金就能够变成出让的，这和上述的解说不是彼此对立吗?
尽管因为土地出让金费用很高，实践中也很少人去交纳，可是假如真有想去交纳的话，该怎么处理呢?
土地局工作人员持续解说到，方针确实是这样规则的，可是现在实践操作中也不能是独自一家一户去处理改变，仅仅通知购房者有这个途径能够操作。