商品房预售合同基本的内容包括哪些

商品房预售合同
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明两边的称号地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应清晰记载预售的商品房的地点区域、坐落、土地运用权证号、土地运用权获得方法、土地运用性质、建造工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房子建筑面积、房子结构、房子竣工交给日期及附房子平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位核算，并清晰是建筑面积、运用面积仍是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包含单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》尽管对商品房预售的条件和程序进行了规则，但对预售款实收的数额和期限却没有一致的规则，当事人应在合同中清晰。
5、房子交给方法和期限及逾期交房的免责条件。例如合同中能够约好因为必定的天然**，如地震、洪水、恶劣气候的影响，房地产开发企业的交房期限能够合理顺延。
6、房子运用性质。是住所用房、办公用房仍是出产用房或其他。
7、违约职责。包含购房一方不能依约付出价款的职责和预售方不能准时、按质、按量交房的职责。
8、房地产权属挂号责任。
9、物业管理条款。
10、胶葛处理方法。如挑选诉讼仍是裁定。
11、其他条款或当事人约好的条款。