离婚诉讼中房产如何分割？
来源：听讼网整理 2018-12-31 07:30
但凡离婚案子都要触及三大问题：一是夫妻二人的爱情是否确已决裂的问题;二是孩子的抚育问题;三是夫妻一起产业的切割和夫妻一起债款的承当问题。其间，最简略引发争议的恐怕就属产业切割问题了。有些人之所以毫无爱情了但便是离不了，其实便是因为在产业问题上不能洽谈一致。有的人说，你要离也能够，但你有必要“净身”出门;有的人说你要离婚的话，不满足我在产业上的要求你就休想离婚。此刻是否离婚现已不重要了，重要的是我(她、他)能得到多少产业。因而，在某种意义上说，离婚胶葛实践上现已演变为抢夺产业的战争了。
有些夫妻具有车辆、公司债券、股份、收藏品、艺术品、其他动产、知识产权收益等，而更多的普通大众除了房子或许再没有其它值钱的东西了，没有它，就真是败尽家业了。可见，离婚诉讼中房产的切割问题是一个极其重要的问题。
今日先概括一下离婚诉讼中房产怎么切割的问题。
一、关于私有产权的房子切割问题。
私有产权的房子，俗称“私产房”，即老大众个人具有一切权的房子。此类房产的切割首要包含如下一些状况：
1、夫妻一方婚前获得房子一切权证书，不存在其它债款问题，也无其他争议的，此房子应确以为个人婚前产业，不能作为夫妻一起产业切割。
2、“婚前购房，婚前领证，婚后还贷”，即夫妻一方虽在婚前获得房产证，但在婚后由夫妻一起还贷的，离婚时应确以为个人婚前产业。
3、“婚前购房，婚后领证，婚后还贷”，即婚前由一方签定购房合同并出资付出首付款，其他房款向银行告贷购买的房子，并在婚后获得房子一切权证书。离婚时仍应确以为个人婚前产业。
4、离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜断定房子一切权的归属，应当依据实践状况断定由当事人运用。
5、离婚后，房子获得彻底一切权，两边有争议的，能够另行向人民法院提起诉讼。
在上述几种状况中，恐怕争议最大的是关于“婚前购房，婚后领证，婚后还贷”景象下的房产切割问题了。有人以为，该种状况下，房子应为夫妻一起产业。理由是：《婚姻法》第十七条规则：夫妻在婚姻联系存续期间所得的产业，归夫妻一起一切…而房产证是房子一切权的凭据，是由国家法定的不动产挂号机关发放的用于证明对房子具有物权的仅有、排他的证明。依照我国现行的法令，房子挂号是房子权力归属的法定公示办法，是房地产获得、改变、建立的标志。《城市房地产管理法》第五十九条规则：国家实施土地运用权和房子一切权挂号发证准则。因而，获得房产证，才是获得房产品权即房产一切权的标志。既然是在婚后获得的产权证，那么，其在婚后对房产品权的所得天然要适用《婚姻法》第十七的规则，作为夫妻一起产业处理。仅仅法院在切割诉争房产时，要恰当依据考虑“产业来源”的准则，对婚前购房的一方要予以多分。
但笔者以为这不归于夫妻一起产业，而是一方的个人产业。在这里咱们并不否定房地产权证的发放是获得物权的标志。可是，婚后房产品权的获得并非“惹是生非”、随便获得的，而是依据婚前的债务获得的。一方婚前与房地产开发公司签定房子生意合同，天然获得了有要求房产公司交给房子的权益，系合同之债，关于房子交给，天然具有等待权。而房地产管理部门发放产证的行为，实践是他(她)婚前债务在等待后变成物权的进程，其获得物权的行为，彻底是因其婚前具有的债务演化而来。假如法院依据“婚前购房，婚后获得房产证”的现实，断定该房子为夫妻一起产业，不只将婚前一方的权力判成与另一方同享，而且这种断定显着不公，违反了法令最基本的准则。
但凡终究确认为一方产业，不能切割，婚后一起归还银行告贷的，对婚后归还的告贷及相应的增值部分，应归于夫妻一起产业，在离婚时应当切割。详细切割办法在实践中也有多种，但笔者倾向于先计算出一起归还的告贷数额在房子原价款中的份额，然后对房子作出评价或两边议价，依据这一份额，计算出一起还贷部分的现价，作为夫妻一起产业切割。比方房子原值为80万元，离婚时已还贷为20万元，那么，婚后归还的告贷数额在房子总价款中的份额为25%。假如房子评价为100万元，则一起还贷部分的现价应为25万元，一般状况下，这部分由夫妻两边平分。这种办法把房子增值部分视为一起收益，避免了夫妻两边一起还贷，一方获利的状况，我以为这样仍是比较公正的。
二、关于公有产权房的问题
公有产权房，俗称“公产房”，即房子的一切权不是归老大众个人，而是归有关的单位或安排，比方房管所等等。因为“公产房”的产权不归于个人，当然在离婚的时分就不存在所谓的产权的切割问题了，而应当是房子的运用或承租问题了。在离婚诉讼中，可参照最高法院《关于审理离婚案子中公房运用、承租若干问题的回答》的有关规则，如契合以下状况，两边均是能够主张承租权的：
(一)婚前由一方承租的公房，婚姻联系存续5年以上的;
(二)婚前一方承租的本单位的房子，离婚时，两边均为本单位员工的;
(三)一方婚前告贷出资建房获得的公房承租权，婚后夫妻一起归还告贷的;
(四)婚后一方或两边请求获得公房承租权的;
(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房子拆迁而获得房子承租权的;
(六)夫妻两边单位出资联建或联合置办的共有房子的;
(七)一方将其承租的本单位的房子，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给互换房子的;
(八)婚前两边均租有公房，婚后兼并互换房子的;
(九)其他应当确定为夫妻两边均可承租的景象。”
以上简略介绍了一下关于离婚时房产的切割问题，仅供参考。司法实践中，每个个案有每个的详细状况和特色，不同的当事人对相同的问题有不同的感知和了解，因而他们在处理相同的问题时也各有各的不同。一起，触及离婚诉讼的法令、司法解说也十分多。所以主张各位千万不要对号入座，而应三思后走。当然，在举动之前找一位你信得过的律师为你出谋划策，应该是你不错的挑选，也是你有必要要做的一件事。
前次我概括了一下离婚诉讼中房产怎么切割的几种状况 写完之后忽然想起，还有一个重要状况遗漏了，那便是离婚案中对现已公房房改的房产怎么切割的问题。
以夫妻名义进行房改的房产，概括起来，在实践中首要有以下几种状况：
榜首、夫妻两边已交完购房款，并以一方名义处理了《共有产权证书》或《房产一切权证书》的房产;
第二、以一方名义进行房改，已付清购房款并一起寓居，但未处理产权证书的房产;
第三、以一方名义进行房改，已付部分(首期)购房款并实践寓居而未处理房产证的房产;
第四、以一方名义请求参与房改，产权单位检查赞同，并确认房号，而未交房款的房产;
第五、以一方名义进行房改，已付悉数或部分购房款，但进行房改的公房没有竣工或未开工的房产(期房)。
在离婚案中，对公房是否现已房改、夫妻两边对该房产是否享有产权的确定，是对房改房产能否进行处理的条件。实践中，已付清购房款而没有处理挂号手续的状况是很遍及的。但公房房改实践上是公房生意，是一种特别的生意联系，国家(名义上是党政机关、企事业单位)是卖方，党政机关、企事业单位的员工是买方，属房子生意联系的领域。既然是房子生意联系，应该是挂号后才收效。因而，若将未挂号的房改房产确定为夫妻一起产业，在法理上是讲不通的。那种付清了购房款而未处理挂号手续的房子的产权，对夫妻两边来讲，仅仅一种准产权，是一种方式要件上有缺点的权力，该房产不属彻底意义上的房改房产。因而，凡在政府行政主管职能部门处理生意挂号手续的房改房产，属现已公房房改的房产，应以夫妻一起产业来切割。对那些未挂号的房改房应依照最高法院《婚姻法》解说(二)第二十一条的规则来处理。即离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜断定房子一切权的归属，应当依据实践状况断定由当事人运用。离婚后，房子获得彻底一切权，两边有争议的，能够另行向人民法院提起诉讼。
有些夫妻具有车辆、公司债券、股份、收藏品、艺术品、其他动产、知识产权收益等，而更多的普通大众除了房子或许再没有其它值钱的东西了，没有它，就真是败尽家业了。可见，离婚诉讼中房产的切割问题是一个极其重要的问题。
今日先概括一下离婚诉讼中房产怎么切割的问题。
一、关于私有产权的房子切割问题。
私有产权的房子，俗称“私产房”，即老大众个人具有一切权的房子。此类房产的切割首要包含如下一些状况：
1、夫妻一方婚前获得房子一切权证书，不存在其它债款问题，也无其他争议的，此房子应确以为个人婚前产业，不能作为夫妻一起产业切割。
2、“婚前购房，婚前领证，婚后还贷”，即夫妻一方虽在婚前获得房产证，但在婚后由夫妻一起还贷的，离婚时应确以为个人婚前产业。
3、“婚前购房，婚后领证，婚后还贷”，即婚前由一方签定购房合同并出资付出首付款，其他房款向银行告贷购买的房子，并在婚后获得房子一切权证书。离婚时仍应确以为个人婚前产业。
4、离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜断定房子一切权的归属，应当依据实践状况断定由当事人运用。
5、离婚后，房子获得彻底一切权，两边有争议的，能够另行向人民法院提起诉讼。
在上述几种状况中，恐怕争议最大的是关于“婚前购房，婚后领证，婚后还贷”景象下的房产切割问题了。有人以为，该种状况下，房子应为夫妻一起产业。理由是：《婚姻法》第十七条规则：夫妻在婚姻联系存续期间所得的产业，归夫妻一起一切…而房产证是房子一切权的凭据，是由国家法定的不动产挂号机关发放的用于证明对房子具有物权的仅有、排他的证明。依照我国现行的法令，房子挂号是房子权力归属的法定公示办法，是房地产获得、改变、建立的标志。《城市房地产管理法》第五十九条规则：国家实施土地运用权和房子一切权挂号发证准则。因而，获得房产证，才是获得房产品权即房产一切权的标志。既然是在婚后获得的产权证，那么，其在婚后对房产品权的所得天然要适用《婚姻法》第十七的规则，作为夫妻一起产业处理。仅仅法院在切割诉争房产时，要恰当依据考虑“产业来源”的准则，对婚前购房的一方要予以多分。
但笔者以为这不归于夫妻一起产业，而是一方的个人产业。在这里咱们并不否定房地产权证的发放是获得物权的标志。可是，婚后房产品权的获得并非“惹是生非”、随便获得的，而是依据婚前的债务获得的。一方婚前与房地产开发公司签定房子生意合同，天然获得了有要求房产公司交给房子的权益，系合同之债，关于房子交给，天然具有等待权。而房地产管理部门发放产证的行为，实践是他(她)婚前债务在等待后变成物权的进程，其获得物权的行为，彻底是因其婚前具有的债务演化而来。假如法院依据“婚前购房，婚后获得房产证”的现实，断定该房子为夫妻一起产业，不只将婚前一方的权力判成与另一方同享，而且这种断定显着不公，违反了法令最基本的准则。
但凡终究确认为一方产业，不能切割，婚后一起归还银行告贷的，对婚后归还的告贷及相应的增值部分，应归于夫妻一起产业，在离婚时应当切割。详细切割办法在实践中也有多种，但笔者倾向于先计算出一起归还的告贷数额在房子原价款中的份额，然后对房子作出评价或两边议价，依据这一份额，计算出一起还贷部分的现价，作为夫妻一起产业切割。比方房子原值为80万元，离婚时已还贷为20万元，那么，婚后归还的告贷数额在房子总价款中的份额为25%。假如房子评价为100万元，则一起还贷部分的现价应为25万元，一般状况下，这部分由夫妻两边平分。这种办法把房子增值部分视为一起收益，避免了夫妻两边一起还贷，一方获利的状况，我以为这样仍是比较公正的。
二、关于公有产权房的问题
公有产权房，俗称“公产房”，即房子的一切权不是归老大众个人，而是归有关的单位或安排，比方房管所等等。因为“公产房”的产权不归于个人，当然在离婚的时分就不存在所谓的产权的切割问题了，而应当是房子的运用或承租问题了。在离婚诉讼中，可参照最高法院《关于审理离婚案子中公房运用、承租若干问题的回答》的有关规则，如契合以下状况，两边均是能够主张承租权的：
(一)婚前由一方承租的公房，婚姻联系存续5年以上的;
(二)婚前一方承租的本单位的房子，离婚时，两边均为本单位员工的;
(三)一方婚前告贷出资建房获得的公房承租权，婚后夫妻一起归还告贷的;
(四)婚后一方或两边请求获得公房承租权的;
(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房子拆迁而获得房子承租权的;
(六)夫妻两边单位出资联建或联合置办的共有房子的;
(七)一方将其承租的本单位的房子，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给互换房子的;
(八)婚前两边均租有公房，婚后兼并互换房子的;
(九)其他应当确定为夫妻两边均可承租的景象。”
以上简略介绍了一下关于离婚时房产的切割问题，仅供参考。司法实践中，每个个案有每个的详细状况和特色，不同的当事人对相同的问题有不同的感知和了解，因而他们在处理相同的问题时也各有各的不同。一起，触及离婚诉讼的法令、司法解说也十分多。所以主张各位千万不要对号入座，而应三思后走。当然，在举动之前找一位你信得过的律师为你出谋划策，应该是你不错的挑选，也是你有必要要做的一件事。
前次我概括了一下离婚诉讼中房产怎么切割的几种状况 写完之后忽然想起，还有一个重要状况遗漏了，那便是离婚案中对现已公房房改的房产怎么切割的问题。
以夫妻名义进行房改的房产，概括起来，在实践中首要有以下几种状况：
榜首、夫妻两边已交完购房款，并以一方名义处理了《共有产权证书》或《房产一切权证书》的房产;
第二、以一方名义进行房改，已付清购房款并一起寓居，但未处理产权证书的房产;
第三、以一方名义进行房改，已付部分(首期)购房款并实践寓居而未处理房产证的房产;
第四、以一方名义请求参与房改，产权单位检查赞同，并确认房号，而未交房款的房产;
第五、以一方名义进行房改，已付悉数或部分购房款，但进行房改的公房没有竣工或未开工的房产(期房)。
在离婚案中，对公房是否现已房改、夫妻两边对该房产是否享有产权的确定，是对房改房产能否进行处理的条件。实践中，已付清购房款而没有处理挂号手续的状况是很遍及的。但公房房改实践上是公房生意，是一种特别的生意联系，国家(名义上是党政机关、企事业单位)是卖方，党政机关、企事业单位的员工是买方，属房子生意联系的领域。既然是房子生意联系，应该是挂号后才收效。因而，若将未挂号的房改房产确定为夫妻一起产业，在法理上是讲不通的。那种付清了购房款而未处理挂号手续的房子的产权，对夫妻两边来讲，仅仅一种准产权，是一种方式要件上有缺点的权力，该房产不属彻底意义上的房改房产。因而，凡在政府行政主管职能部门处理生意挂号手续的房改房产，属现已公房房改的房产，应以夫妻一起产业来切割。对那些未挂号的房改房应依照最高法院《婚姻法》解说(二)第二十一条的规则来处理。即离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜断定房子一切权的归属，应当依据实践状况断定由当事人运用。离婚后，房子获得彻底一切权，两边有争议的，能够另行向人民法院提起诉讼。