没有房产证的房子能不能买

有网友问：没有房产证的房子能不能买?
听讼网小编答：没有房产证的房子不能买，危险极大。
首要，从国家法律方针来讲，没有产权证的房产是不允许生意的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。
我国规则，房产生意以处理权属搬运挂号(也便是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不能够处理过户的，国家不维护不过户的房产生意。
没有产权证不能处理过户的话，那么其间躲藏的危险将会很大，不过户的话房产的一切权仍是原业主的。例如，假如原业主离婚的话房产将会被切割，假如他有债款被申述的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的产业。
现在存在许多公司打着公证的旗帜在进行操作，但这实践上对买方来说，存在的危险特别大。一般公证书的方法首要是以托付公证呈现的。其实，这样的公证书，业主(托付方)是能够单方面吊销的!所以存在危险。
二手房生意中有必要留意的一些问题
1.房子手续是否完全
房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子生意时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主或许有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最好挑选有房产证的房子进行生意。
2.房子产权是否清楚
有些房子有许多个共有人，对此买房人应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买房人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
3.生意房子是否在租
假如买房人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买房人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于我国包含大部分国家均认可“生意不破租借”，也便是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买房人及中介公司忽视，也被许多出卖人运用然后引起较多胶葛。
4.土地状况是否明晰
二手房中买房人应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买房人对房子享有较完好的权力;还应留意土地的运用年限，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买房人来说是否还应该按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房或许是已了解该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，或许影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买房人在购买时应全面了解详细状况。
6.福利房子是否合法
房改房、安居工程、经济适用房自身是一种福利性质的方针性住宅，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子一切权规模上有必定的国家规则，买房人购买时要防止生意合同与国家法律抵触。
7.单位房子是否侵权
一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。再者，关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权。买房人假如没有留意这些或许会和房主一同侵略单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房子，一切费用买房人有或许要悉数承当。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规供给中介服务，如在二手房借款时，为买房人供给零首付的服务，即买房人所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。买房人认为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，一切的职责有或许自己都要承当。
10.合同约好是否清晰
二手房的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、生意方法、违约职责、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。