购买二手房中的“雷区”

地雷一：两证不全的二手房
由于两证不全引发的胶葛层出不穷，也是二手房生意中危险最大的环节。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。该规则归于强制性法令规则，因而买二手房必定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法令保护的。地雷一：两证不全的二手房
由于一套生意了"一半"的房子，祁先生打了2年多的官司，案件也从杭州下城区人民法院上诉到杭州市中级人民法院。
祁先生的这套房子是拆迁安顿房。2003年，在房子还未获得两证的情况下，祁先生经过中介，与购房者王先生签定了《房子转让意向书》，王先生付了8万元意向金，并搬进该房寓居。两边约好等两证办出，余款付清，过户手续办妥之后正式交给。2005年祁先生的房子总算办出了两证，此刻该套房子所在地段的房价也从其时的约5500元/平方米上涨到7500元/平方米。此刻祁先生有点懊悔，他期望在按意向书约好，赔付王先生双倍定金后，以现行市场价与王先生签定正式的商品房转让合同。可是王先生不乐意，而且一纸诉讼将祁先生告上了法庭。
事实上，由于两证不全引发的胶葛层出不穷，也是二手房生意中危险最大的环节。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。该规则归于强制性法令规则，因而买二手房必定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法令保护的。
地雷二：共有的二手房
陆先生前不久看中了一套二手房，可是这套房子是承继房产，在卖主供给房产证等相关材料时，陆先生发现，在房子产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。陆先生在中介的提示下，提出让卖主带着两个兄弟一同过来签协议，可是卖主一向未能履约。最终陆先生只好抛弃了这套房子。
杭州我爱我家的资深人士表明，共有产权的二手房，在现在二手房生意中也是比较简单起胶葛的类型。依据房地产相关法令，未经其他共有人书面赞同，共有人不能转让该共有房产。
作为夫妻共有产业的房子，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时必定要求其他共有人出具书面证明，证明其赞同转让该房产，不然该生意行为无效。