商品房买卖合同没有备案影响合同效力吗

购房者与开发商签定的商品房生意合同都是需求进行存案的，在我国的房地产法中也非常清晰规则了这一点。可是有时候也会因为开发商的原因，而常常会呈现未挂号存案的状况，那么商品房生意合同没有存案影响合同效能吗?下面听讼小编为咱们收拾了这方面的常识，欢迎阅览!
商品房生意合同没有存案影响合同效能吗
所谓商品房合同挂号存案，便是开发商与商品房买受人签定商品房生意合同后，依据法令规则，将该合同送房地产主管部门检查并挂号在案的行为。我国实施强制存案子挂号准则，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发运营法令》、《城市商品房预售挂号管理办法》等法令、法规均规则了商品房生意合同签定后，开发商须将合同送房地产主管部门挂号存案，其首要意图明显是为了标准开发商的预售行为，避免呈现“炒房”、“一房多卖等现象发作，以保证房地产职业继续、健康发展，保护购房者的权益。
实践中，因为开发商的原因，常会呈现商品房生意合同未依法挂号存案状况，买受人以此为首要理由而建议合同无效的争议也时有发作。怎么正确判别该类合同的效能问题尤显重要，这关于协助一般购房者理性、正确维权非常要害。
其实，与未获得预售许可证签定的合同的效能剖析办法类似，行政管理性法规调整和标准的仅是开发商的合同挂号存案行为，而无权束缚合同自身，判别合同的效能特点问题，必须由民事法令、法规规则。鉴于在商品房合同胶葛维权法令常识解读一现已作了较为具体的剖析，故不再赘述。
依据未挂号存案的商品房生意合同约好的不同状况，能够大致按以下两种方法进行判别;一、约好优于法定。合同本质上归于契约，依据“契约自在”的缔约精力，法无制止即可为，在民事范畴，特别是合同方面，只需法令、法规没有清晰制止，当事人均能够依据自己的毅力将相关事项约好，表现在合同条款中。《合同法》第45条： “当事人对合同的效能能够约好附条件。附收效条件的合同，自条件成果时收效。”就清晰赋予当事人对合同效能问题享有约好附条件的挑选权力。表现到商品房生意合同，开发商、买受人能够在合同中约好附条件，将“商品房生意合同挂号存案”作为合同收效的条件进行约好，则此刻，假如因合同未存案而引发争议，买受人则可依据该约好条件，建议合同无效;二、无约好从法定。假如该类合同中未将“合同挂号存案”作为合同收效条件进行约好，则只能适用法令的规则进行该合同的效能判别。《合同法》第44条： “依法建立的合同，自建立时收效。法令、行政法规规则应当处理同意、挂号等手续收效的，依照其规则。”商品房生意合同自开发商、买受人签定后即建立，且我国现在没有法令、行政法规规则商品房生意合同应当处理同意、挂号等手续才收效，故该类合同自两边依法签定时即收效。三、司法解说清晰规则该类合同的效能问题。《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第六条 规则：“当事人以商品房预售合同未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续为由，恳求承认合同无效的，不予支撑。当事人约好以处理挂号存案手续为商品房预售合同收效条件的，从其约好，但当事人一方现已实行首要责任，对方承受的在外。”
以上听讼小编为您收拾有关商品房生意合同存案的有关内容，期望对您有所协助。商品房生意进行挂号能够有用避免相关的房产权属胶葛，商品房生意的当事人一定要注重商品房生意的存案挂号。假如您还想了解商品房生意的其他相关常识，能够到听讼网咨询咱们的律师。