关于土地使用权转让

土地运用权转让是指土地运用者将土地运用权再搬运的行为，包含出售、交流和赠与。怎么使土地运用权转让合法和有用，涉及到土地运用权性质、用处及土地出让合同包含隶属所记载的权力和责任等方面的问题。 
1、运用权分国有土地运用权和集体土地运用权。只要国有土地运用权才干进入市场，即出售、交流和赠与。国有划拨土地运用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审阅，报有赞同权的省人民政府赞同，并补交地价款。出让土地并非必定可以转让，未经开发的出让土地不得转让。集体土地运用权不得转让；在实践工作中往往对土地运用权的性质未澄清就进行转让。如农村居民或原属农村居民现因某种原因弃农进城的，往往把自己属集体土地运用权的宅基地作为个人私有产业，随意出售或赠与别人。
2、乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则“未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发、运用的，土地运用权不得转让”。如土地运用者获得土地运用权时属工业用地，实践开发为商品房，那么该商品房不得出售，有必要从头处理土地出让手续。
3、土地的建造规划和规划。包含土地的用处、修建密度、容积率及公共配套设备的要求。
4、应澄清土地运用权是否有制止性和约束性。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规则：下列房地产不得转让：“（一）以出让方法获得土地运用权的不符合本法第三十八条规则条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁决决议查封或许以其他方式约束房地产权力的；（三）依法回收土地运用权的；（四）共有房地产未经其他共有人书面赞同的；（五）权属有争议的；（六）未依法挂号收取权属证书的；（七）法令、法规规则了制止转让的其他景象。”因国家的公共建造需求或进行旧城改造时对原土地运用者的运用权证书，政府应及时将其回收，以防已被政府回收的土地，而原土地运用者仍持其原土地运用权证书作为土地具有者的合法凭据进行转让。
只要转让两边处理土地权属挂号，转让的产业才合法有用.