期房买卖过户的对象是谁

商品房的生意主要有两种，一种是现房，另一种是期房，对期房进行出售时，需求开发商处理商品房预售许可证，这是商品房预售的条件，进行期房生意时，那么期房生意过户的目标是谁?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、期房生意过户的目标是什么
期房生意过户的目标有两个，一个是期房的开发商，另一个是承购人，开发商是归于卖方，承购人是买方。
《城市商品房预售管理办法》
第十条　商品房预售，开发运营企业应当与承购人签定商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部分和土地管理部分处理挂号存案手续。
第十二条　预售的商品房交给使用后，承购人应及时持有关凭据到县级以上人民政府房地产管理部分和土地管理部分处理权属挂号手续。
二、商品房预售需求哪些条件
《城市房地产管理法》第44条规则，商品房预售应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)持有建造工程规划许可证和施工许可证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;
(四)获得商品房预售许可证。
根据《城市商品房预售管理办法》的规则，商品房预售实施许可证准则。房地产开发企业在具有前三个条件的情况下，向市、县人民政府建造行政主管部分或房地产行政主管理部分请求《商品房预售许可证》，获得《商品房预售许可证》。未获得者，不得进行商品房预售活动。
三、购买期房应留意哪些问题
一是对公司的诺言、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者挑选了那些实力不强、诺言欠好的开发商，然后形成不能准时交房，质量太差。因而，购房者首先要选好公司，挑选那些诺言好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到诺言，都能做到如期按质交房。
二是购房资金不能一次性投入。购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的到达了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现无妨为之，购期房则要稳重了。假如一次性交费，届时开发商不能准时交房，购房者去要求补偿，简直难以见效。假如钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被迫变主动了。
三是购期房要选好机遇。在开发商现已开端开工的根底上去购买。由于开发商现已开工并开端开端建造，标明如期交工有了开端保证，一起能够在开工之期到工地观察其施工质量，然后做到心中有数。假如仅凭设计图去购买，届时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。
四是对周边环境要心中有数。购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一览无余。买期房有一个进程，因而对周边环境的潜在改变要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的或许，有没有制作“三废”的工厂也在建造。由于购期房的一个意图就为了购一间称心房，假如周边环境欠好，又有什么含义呢?
以上常识便是小编对“期房生意过户的目标是什么”问题进行的回答，期房生意过户的目标有两个，一个是期房的开发商，另一个是承购人，开发商是归于卖方，承购人是买方。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。